最新天津市學區房政策&選擇攻略

　　第一步：了解什么是天津的學區房

　　學區房是在我國教育政策下催生出來的需求，想了解天津的學區房就要先了解天津的教育政策，為此我查詢了天津市教委及各區教育局的最新政策制度(感興趣的朋友可以自行查詢)。

　　1.小學入學政策

　　“學校劃片招生、生源就近入學”，白話來說就是劃定某幾個小區生源歸屬附近某個小學。2020年民辦學校與公辦學校同步招生。報名民辦小學的適齡兒童，需在所屬學區片公辦小學同時報名，對報名人數超過招生計劃的民辦學校，采取隨機派位方式確定學生入學。未被民辦學校錄取的，回所屬片區公立小學入學。這就導致民辦小學也需要主要吸納就近地生源或者屬地區域生源，選擇上私立小學也會受房子所在位置影響。另外，和平區入學有房產要求和學位限制：小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年;熱門學校及學位短缺學校學區內每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會，如果一個房屋地址六年內有多個適齡兒童申請入學，房主和戶主必須是適齡兒童相同的父母(或祖父母、外祖父母)，大家購買和平區學區房的時候也需要確認學位是否已經被占用。

　　2.小升初政策

　　總的來說采用的是多校劃片，填報志愿和隨機派位(即搖號)結合的政策?？偨Y各區具體的操作方式大致為：學生填報入學志愿，如志愿學校報名人數未超過計劃人數，學生直接入學，如志愿學校報名人數超過計劃人數，全部采用隨機派位(即搖號)的方式確定學生入學。按照目前多校劃片的具體劃分來看，通常對應的幾所中學里，有好中學也有一般的中學，填報志愿和搖號的政策下，能上哪個主要看運氣。同時由于初中入學搖號政策已實行近5年，公立初中生源幾乎是隨機分配的，所以目前初中也沒有排名了。以前如果運氣不好搖到了不好的中學，學習較好的同學會拼成績上私立中學，但從2020年開始，教育部要求公辦初中與民辦初中同步招生，所有中學生源都是隨機分配的，私立的選擇空間也大大降低了。

　　3.中考政策

　　市六區(和平、河西、河東、河北、南開、紅橋)的初中可以報考市內六區的任意高中，其它四郊五縣及濱海新區，只能報考本行政區內的高中，也就是津南的中學只能報津南的高中，武清的中學只能報考武清的高中。當然也有部分市內六區高中面向全市招生，但對四郊五縣及濱海新區的招生名額極其有限，一般一個區最多2-3個名額。

　　另外目前還有一個特殊的區——海河教育園區，按目前海教園的規定，海河教育園的中學畢業生可平行報考市內六區的高中。(數據來源于天津市教委下達的《2019年天津市普通高中本市生源招生計劃的通知 》津教政辦〔2019〕122號)

　　4.高考政策

　　大學作為全國統考，主要靠高考成績作為選撥依據，報考無限制，如果孩子已經到了讀高中準備考大學的階段，學區房已對求學的選擇失去了指導意義，無需考慮購買學區房。

　　通過表格大家可以看出市屬重點高中主要集中在市內六區，招生比例也以市內六區為主。其次在高中排名上，通常我們認為錄取分數線越高學校越好，通過查詢天津高中2019年錄取分數線也可以看出錄取分數線較高的高中也主要集中在市六區。

　　追求優質教育的本質是希望孩子可以上一個好高中，進而讀一個好大學。天津優質高中主要集中在市六區，具備報考市六區高中的條件是就讀于市六區的初中，當然其他四郊五縣及濱海新區也有少量考入的概率，但整體來說不適合普通孩子選擇。就讀市六區初中的必要條件是在市六區小學就讀，同樣由于初中的隨機派位政策，嚴格來講，天津的學區房是指劃歸市六區優質小學的二手房。

　　這里還得提到海河教育園區，因海河教育園內暫無建成高中，現在具有園區學籍和戶籍的應屆初中畢業生可平行報考市六區高中，因此海教園也具備了學區房的屬性。因海教園目前全園區均為學區房，所以接下來海教園不再做具體分析，感興趣的朋友可以關注我另一篇關于海教園的文章。

　　第二步：看天津市內六區教育資源分布

　　以下為市六區的學片劃分明細，表格中標紅的為重點中小學：

　　第三步：選擇學區房

　　1.個人教育理念

　　由于我家是男孩，我們不會特別在意孩子的小學成績，在這一階段更傾向于關注他的自信心培養以及樂觀快樂的性格養成，所以我對小學是否為優質小學并不太關注，排名中等的小學也會作為備選。不過也有朋友告訴我優質小學可以培養孩子良好的學習習慣以及競爭的氛圍可以激發孩子更好的自律性等等，當然我也認可他的理論，大家完全可以根據自己的規劃進行選擇。

　　2.我的選擇

　　結合我自己的教育理念，我認為學區房的選擇看4個因素：

　　a.樓盤對應的搖號初中里優質初中的數量

　　b.樓盤區位、房屋居住舒適度

　　c.樓盤對應的小學

　　d.預算

　　我的選擇邏輯是：優先看樓盤對應的搖號初中里優質初中的數量，以及房屋區位以及居住舒適度(這一條我要重點說一下，在目前房住不炒以及教育政策頻繁變動的狀況下，我認為學區房的價值首先來源于房屋自身品質和區位優勢帶來的價值，其次才是學區附加的價值)。最后評估預算做進一步選擇。當然如果對優質小學比較在意的，首先看小學的排名。

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