天津非市區購房理念分享，百萬以上教育居住兼顧

　　因為平時比較關注天津樓市話題，所以也樂于和網友們學習交流樓市經驗。市內六區的情況我就不多分析啦，因為對天津市和房產稍微有點了解的人都了解市內六區房子的價值，市區內不存在問題，問題是錢的多少。買對地點是關鍵。

　　重點談一談環城區域和遠郊樓市的情況，因為關心天津樓市的外地購房者比較多，涉及到落戶、就業、投資和孩子教育等方面的需求，一方面購買意愿強烈，一方面對當地情況又不了解，容易被便宜的價格和開放商宣傳口號誤導，踩坑最多的是這類人群。以下是我個人的主觀看法，因為非專業人士，難免觀點有不成熟和錯誤的地方。

　　1.中新生態城板塊的賣點是生態宜居理念，當年和新加坡合作的，目前新方應該已經撤資。優點：位于濱海新區，不限購，目前生活交通教育配套相對完善。缺點：距離市區以及濱海新區的核心區都比較遠，產業優勢弱于開發區、空港和塘沽。適合在濱海新區、生態城工作和生活的人群購買，本市居民因為限購政策的限制，打算給老人或者自己養老生活的人群可以購買;看好濱海新區未來發展而只是投資需求的話可以考慮但不推薦首選。

　　2.海教園板塊主打教育產業，現在最大的賣點是高校入駐，板塊內中學可以考市區內的高中，也是所有競爭板塊中最熱的，但是這個政策應該是暫時的，板塊已經完全歸屬于津南區政府了，隨著遷入人口的增多，未來這個政策優勢能否持續享受不看好。適合五年內有上孩子需要讀初中的可以買，當然在海教園工作也可以。優點是學區優勢，被接盤的概率大。缺點是不適合長期持有，孩子如果考上市區高中或者大學以后房子的長期持有的意義就有點雞肋啦。

　　3.國展西板塊，宣傳的比較熱門，但是國家會展中心跟居民購物、生活、教育相關性不大，既不是產業，也不是旅游景點，綜合評分不如海教園。

　　4.團泊西區板塊主打的是健康產業和養老，優點：是靜海區目前唯一有在建地鐵的地方，目前商業生活配套有一部分，但是目前還不夠完善。缺點是：學區問題，目前已經有一所冠名的私立學校，消費成本高，單論教育資源性價比低。適合有落戶需求并且五年內不打算在此居住的人購買，適合百萬以內預算，打算長期持有投資的人購買，最適合家里有老人未來想要在此養老的家庭購買。至于板塊內的別墅房產品屬于奢侈消費產品，適合土豪購買。

　　5.團泊東區板塊：雖然和團泊西同屬于團泊新城，但是差距太大。非要找出點優點就是價格便宜，房型相對好，周圍有4A景區光合谷。缺點是：交通短板，地鐵五年內肯定沒有希望。供暖問題突出，大多數樓盤和別墅都沒有集體供暖，只有一所私立學校，學區也是是短板，空置率高，人氣少，租出去的概率低，不建議投資、落戶以及剛需首套房上車。至于東麗湖、寶坻的京津城板塊類似團泊東區。

　　6.武清板塊：地理位置決定購買群體，適合北漂的想落戶天津，并且有去北京高鐵通勤或者自駕進京需求的購房者。

　　7.南站板塊：功能類似武清，都是吃交通優勢的紅利，同樣適合北漂落戶，未來雄安新區發展起來，南站的交通地位要優于武清，地鐵、高鐵及周圍配套相對成熟，適合人群廣泛。我個人看好的板塊。

　　8.賓水西板塊：優點就是距離市區更近，缺點是除了地鐵，目前其他配套欠缺，性價比不高。適合打算長期投資的人群購買，不適合落戶。

　　9.空港板塊：優點是屬于濱海新區，不限購，而且距離市區要比濱海新區其他板塊都要近，有航空運輸的紅利，交通、教育、醫療等配套都很全面，又有產業支撐，符合人群面比較廣，也是我個人看好的板塊。

　　塘沽和開發區各方面都比較成熟，也是天津市五年內將在濱海新區重點投入的地區，個人看好。

　　至于大港、漢沽，雖然都屬于濱海新區，除了當地人工作、生活需要，其他人群不建議入手。薊州、寶坻、寧河三個區因為地理位置建議同大港和漢沽。

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