外地人如何在天津買房系列（五）環城四區

　　關于天津買房的最基本邏輯，能買市區不買環城，能買環城不買遠郊，對于市區房子，又貴又老，很多新天津人，實在是接受不了，退而求其次，選擇環城四區，但是環城四區里，各區發展又不一樣，又各有優劣勢，下面我們詳細的介紹一下各區的情況，對你在天津買房有所幫助。

　　首先我們先看一下天津2021年4月份天津各區新房和二手房房價地圖，大家可以先了解一下，相對市內六區，環城的房價還是比較友好。

　　天津環城四區包括西青區、北辰區、東麗區和津南區。要說發展最好的，無疑是西青區!原因很簡單，西青比鄰著南開，河西發展比較好的三個區中的兩個區南開和河西。大樹底下好乘涼，西青在發展上受到了更多的南開區和河西區的外溢效應。南開區是老牌的學府區域，河西區是市政府所在地，所以這兩個區的人口素質在整個天津來看都是較高的，并且購買力很強。

　　上面說過，天津市區的面積不大，加之住宅的老舊化和人口密度大，更多的人愿意犧牲一些距離而選擇更加宜居和舒適的地方買房定居。

　　西青區整體區域環境上宜居指數很高，并且經濟上處于四區的首位，這對于很多人來說是件好事，也符合我們上面提到的西青區人口外溢是源于南開和河西，環城四區里新增人口最多的區域也是西青，可以看出其吸引力有多強。

　　新增人口最多和強大的外溢購買力，目前西青區的房價是環城四區當中最高的，五月份剛剛結束的土拍市場，西青區多個地塊的低價超過了市區的價格，所以房價高于市區也不足為奇，可以說西青區也算是半個市區的級別了。

　　目前西青目前整體新盤均價在2萬左右，基本調控這幾年，到現在的價格沒什么太大變動，比較抗跌，新房市場熱度一直很高，先是張家窩，后來是精武鎮，現在又是大學城，從來不缺少熱度和購買力，個別熱門板塊和項目，在去年疫情結束后達到最低點，今年年后，都有所上漲，個別項目甚至一房難求，開盤即售罄，這就是西青區的的真實市場。

　　目前西青區比較好的板塊有海泰產業園、梅江、中北鎮、李七莊、精武鎮、張家窩，作為環城四區里，有地鐵和高鐵，加上高新區高薪產業的就業機會，承接市區南開和河西的外溢購房需求，這些板塊的房價在2到3萬不等，新梅江區域甚至到了五六萬一平米。打算買二手房 的客戶，可以看一下發展比較早，比較成熟的中北鎮、張家窩和李七莊。新房目前項目比較多的板塊是精武鎮、大學城，南站商務區等地。

　　另外不太建議的是，西青發展比較早的楊柳青，因為沒有后續動力，距離市區較遠沒有地鐵通勤，所以目前房價處于區域較低水平，1.7萬上下。

　　西青作為天津環城四區當中的頭籌應該是毋庸置疑的。從生活配套，產業發展，宜居角度，都領先其他區域，從投資的角度同樣也是，天津買房不要看規劃，你更要相信強者恒強的道理

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