天津看房買房攻略之津南區各版塊

　　津南區位于天津市東南部，北依海河，南臨南疆港，西連中心城區，東疊濱海新區，處于天津總體發展戰略主軸上，是新天津人近年繼西青區之后大家置業選擇的第二熱門區域。

　　(1)區位：津南區東臨天津港，西連中心城區河西區，南接大港石化工業區，北依海河，占海河綜合開發全長72公里的中下游32公里，生態環境優美，自然宜居。同時隨著海河中游區域的開發規劃，國家會展中心的開工建設，也極大提高了津南區的吸引力。

　　(2)交通優勢逐步凸顯。公路方面：天津大道貫穿津南區的雙港、辛莊、咸水沽、雙橋河和葛沽，是連接中心城區至濱海新區自貿區的快速路，自駕到小白樓商務區約25min，到濱海新區約30min。地鐵方面：地鐵1號線延長線，在建規劃的6號線和8號線均在區內設有站點。高鐵方面：規劃中連接天津和雄安的城際線路津雄城際也在津南區設站，到達雄安新區僅需30min。

　　(3)教育資源豐富：海河教育園區位于津南區，雖在行政區劃上不歸津南區管轄，但海教園的學區地位和天津大學、南開大學兩所國家級重點大學的入駐，極大地豐富了津南區的教育資源，再附加津南區傳統老牌區重點學校資源，可極大滿足上學的需求。更多落戶上學轉學政策關注微信公眾平臺;天津落戶上學新動態

　　(4)國家會展中心助力：國家會展中心位于津南區海河中游南岸，由商務部和天津市政府合作共建，是繼上海、廣州之外的第三大國際會展中心。計劃總投資175億元，規劃總建筑面積134萬平米，展館區總計32座展廳，每座展廳的建筑面積均為1.25萬平方米，是國家商務部投資運營的三個國家級會展中心中最大的。一期工程預計于2021年6月完成建設，二期工程計劃于2022年7月1日前竣工。會展中心板塊整體規劃為會展、商業和居住中心，居住區域將打造為臨海河低密度高端社區。地鐵1號線延長線貫穿整個板塊，會展中心內設有北洋村、國展路、東沽路三個站點。會展中心串聯咸水沽、辛莊、雙港、雙橋河等板塊，與海河教育園僅天津大道一路之隔，將來建成后，會展中心打造的“海河中游南岸高端服務業發展帶”將為津南區的發展注入極大的活力。

　　(5)房價：津南新房住宅項目單價在9500-2萬左右。

　　目前，津南區下轄8個鎮：咸水沽鎮、北閘口鎮、辛莊鎮、八里臺鎮、雙港鎮、小站鎮、葛沽鎮、雙橋河鎮。這里主要為大家介紹辛莊、咸水沽、八里臺和小站4個熱門板塊。

　　1.辛莊

　　津南目前在售距離市區最近的版塊，離外環線不到3公里，緊鄰“永旺夢樂城”商圈，距在建的國家會展中心直線距離不到3公里，發展潛力巨大，1號線延長線、在建的6號線及8號線均在辛莊板塊有站點，交通便捷，生活配套齊全。

　　2.咸水沽

　　津南區老城區，之前區政府所在地，雖然目前區政府搬到了八里臺，但大部分的政府組成部門還是留在咸水沽。咸水沽作為天津市最老的古鎮之一，積淀了很好的商業、人文底蘊，津南區區重點的中小學及高中，多數位于咸水沽。區域周邊擁有“國家會展中心”及“海河教育園”，這兩個板塊的飛速發展也為咸水沽帶來了無限潛力。地鐵1號線延長線及在建6號線在咸水沽均有站點，以前軌道交通方面的劣勢也得到了極大改善。

　　3.八里臺

　　八里臺鄰近老城區咸水沽和海河教育園，津南區政府所在地，是津南區地域面積最大的鎮。板塊內環境優美，依托萬畝水域天嘉湖自然風景區，舒適宜居。產業方面，八里臺工業園區目前已入駐上百家實體企業，主要以電子產業、機械裝備、輕工為主導產業，將與西青微電子產業園、泰達微電子工業園區構成天津市南部的微電子產業帶。由于發展較晚，八里臺生活配套相對主城區較缺乏，目前交通出行主要依靠自駕。屬于區政府重點打造版塊，總體來說依然是有規劃、前景的區域。

　　4.小站

　　小站位于津南區的東南部，向北依托咸水沽，向南連接大港。歷史文化底蘊濃厚，主要以文旅和農業為發展主動脈，小站稻米質優異，膾炙人口，小站練兵園、天山海世界·米立方等都是休閑度假的好去處。整體來說，小站當地原住民居多，民風淳樸，生活氣息濃郁，自有配套完備。

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