在天津買房需要提前了解的

　　在天津買房需要提前了解的具體內容如下：

　　一、天津購房政策

　　天津仍然是一個限購限貸的城市。根據天津房地產和全國房貸記錄，外籍家庭最多可購買一套，本地家庭不得購買兩套。這個城市的離婚帶是未成年人的家庭單位。算了，第一套30%首付，第二套60%首付，濱海西部不限購，限貸。

　　1、商業貸款和公積金貸款：

　　首套房商業貸款LPR利率4.45%，下調20個基點，利率4.25%，較上期貸款下調70個基點4.95%的利率，比如貸款100萬元，每月還款少370元，25年總利息少11萬元。第二批商業貸款LPR利率為4.45%，上調60個基點，利率為5.05； LPR利率每月20日調整，具體以每月調整利率為準。

　　公積金貸款利率3.25%，第一套最高貸款80萬元，第二套最高貸款40萬元。計算公式有兩種：第一套公積金余額乘以20倍，第二套最高貸款20倍。余額的十倍。第二種：[（借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月供）×貸款還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限（月）。兩者計算的貸款是最低值。

　　2、實行分區政策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣一買一

　　在這四區買房需要有京津冀工作證或者濱海居住證才能買房，相當于變相解除限購。離市區較遠，政策變化后沒有太大的干擾。武清主要以北方漂流群為主。三年高考和疫情的影響，讓市場有些黯淡。政策出臺后，兩天內售出90個項目。

　　賣一套買一套：手上有多套樓盤，只要貸款控制在兩套以下，補貼住房置換掛了，就可以再買一套，有利于改善型客戶群。

　　3、海河人才積分結算

　　近期，全國各地出臺了多項住房政策，天津也不例外。在天津買房很簡單，沒有那么多限制。主要是戶籍。大多數來天津買房的人，不僅有房子住，還要照顧孩子的學業。畢竟，沒有戶口，就無法參加天津的高中和高考，所以安家落戶很重要。目前，常見的落戶方式大致有兩種：海河英才和積分落戶。

　　海河人才：中專、大專、本科及以上可落戶天津，其中中專、大專需在天津有社保，有技能證書和年齡限制，技能證書與工作范圍一致。本科生有沒有工作都可以落戶，但外地社保檢查很嚴格，外地社?；蛘邍笫聵I單位的人幾乎都會被拒。天津原本打算留住人才，而不僅僅是孩子。

　　積分結算：與之前相比，現在的積分要輕松很多。教育、社保、公積金、房租、居住證、年齡、技能證書等都可以拿分，可以把之前的140分降到110分來結算。天津-河北居留證是通用的，申請條件降低，入境名額沒有限制?？梢陨暾埱?40分。配額中的人數有限制。實際得分可能達到150分。超過10000人通過申請，最高分830多分，最低分110分。積分結算是沒有學歷的人在天津打工的最好方式。

　　二、天津的教育方針

　　教育是立國之本，是發展強國的基石。最好的投資是教育。教育方面，我們斥巨資開辦胎教、興趣班、補習班、進修班等各種培訓，使各種差距不斷拉大。好的越來越好，壞的越來越差，但是這種投資對我們普通人來說會是一筆不小的開支。 、大學教育、研究生教育等教育階段選擇學校，更好地平衡各種差距的影響。

　　從全國長期的教育形勢來看，天津的教育優勢明顯。本科錄取率為80%。在天津上學的人中，每10人中就有8人讀本科。 985、211等重點學校的錄取率也很高。高，位居全國前三，甚至處于領先地位。天津本科升學率高，高考考生少，地方高校資源多，招生多，自主命題簡單。這也是大家選擇的一個重要原因?？忌弦凰酶咧?，就相當于一只腳進了本科，我們來看看去年天津各高中的情況：

　　1、高中

　　全市六區中考鎖定，其他地區中考鎖定，也就是說全市六區中考可以申請高考全市六區的學校，其他地區的高中考生只能申請該地區的高中，如津南區的考生只能申請<@的高中津南 區。

　　2022年天津高考改革。從2022年開始，參加天津高考需要三年高中學歷，并實際在天津學習。目前轉高中下學期仍可算三年學籍，可以參加高考。

　　天津的本科錄取率很高，但是要想選擇好的高中，就得看錄取率了，這決定了你的孩子能不能考上好大學。在一所著名的高中，孩子的分數應該在520-530左右，才有希望被錄取。去年中考總分590分，其中體育成績30分?？嫉?20分以上，實屬不易。

　　天津除了市六區的高中還有什么好的學校？答案肯定不是。

　　除全市六區外，天津其他區的小學一校錄取率也非常高。如果你能進入每個區的第一高中，你就離進入小學更近了一步。每個區一所中學的錄取率在75-90%，在全市六區中也可以排在前十。不同的是，全市六區學生少，招生多。各區中考人數較多，招生名額固定，競爭壓力較大。

　　從錄取率可以看出，天津六區會出現差的學校，高中也不在少數。這也是因為高中是按成績錄取的，好學生上排名靠前的好學校。好學校越來越好。其他地區也是如此。所有的好學生都進入了第一高中，但也有特殊的教育領域，比如機場、生態城、高中建成后的海角花園。期待。

　　2、初中

　　2022年初中改革將總分從之前的590分提高到800分，其中體育30分提高到40分，以應對高考3+3模式。高考三年學籍改革后，初中是重頭戲，初中是成績的分水嶺。初中教學好，考好中考不是問題。

　　自2020年公民公開招募和公民搖動以來，無論是重點小學還是普通小學，都一樣有機會通過申請志愿進入一所好的初中。技能，不要隨便舉報。除了小升初抽簽外，初中轉學生要提前知道以下內容，索引學生，小紙筆考試，體檢。

　　3、小學

　　天津的小學錄取政策也很簡單，就是一戶籍+房子對應一所小學，入學免考，也就是只要在對應的學區買房學校，你可以進入學校。

　　私立小學招生人數超過招生人數，即抽簽錄取人數，但未抽簽對應的公立小學

　　小學分為重點小學和普通小學。重點小學不接受轉學。天津學區房是指各區重點小學附近的房子，師資力量雄厚，教學設備好，教學質量高。

　　小學轉學通常分配給學區內的學校。哪所學校是最近的學校，分配給哪所學校？ 和平 和河西 小學轉學由全區協調。轉小學時一定要在買房前打個招呼。

　　天津教育資源集中在和平區，其次是河西、南開，然后是河東、河北、紅橋。海教園約等于全市六區，其次是教育特區機場生態城，最后是全市周邊。房價也是如此，因為教育目前與房地產息息相關。

　　三、天津房價梯度

　　由于高考三年學籍政策+疫情影響，近兩年房價梯度較前兩年發生變化，均價地區有所下降。其中，和平最強，教育優勢最明顯，而且價格漲了不少，著急上學都難找房了。 河西，南開房價比較穩定，均價3萬左右，價格比較高。 河東、河北、紅橋價格均價。全市均價西青最高，1.約8萬，其他三區均價1.約4萬。海角園機場均價1.6-1.9.屬于教育的特殊領域。

　　由于全市六區舊房、破房、小房源較多，下調了一些均價，考慮新房或新房的單價，然后加 10,000-1.50,000 左右。

　　立足教育新房選房思路：考慮河西、南開、和平300萬元以上，注重教育改善的客戶較多。 和平 只考慮教育，河西 考慮教育加居住的三片。畢竟，陪讀也需要居住。 300萬以下的河西區域也可以考慮，但是選擇會少一些，主要是河東、河北和紅橋，市區沒有土地供應因此，今年全市六區的小戶型存量會越來越少。 15-200萬人必看機場和海角公園，教育配套，地鐵，高鐵，機場，出行方便，設施齊全。

　　教育與房地產息息相關，但大多數人在買房時不會只考慮教育。居住、通勤、配套設施、產品業態、地鐵等因素也決定了買房的位置。這些因素考慮得越多，增加的保費就越高。高，你可以根據你的實際情況確定你要買房的區域。如果實在不明白，可以請教專業人士。還有，買房的時候不要自己看，一點好處都沒有。

　　天津也分為中環線和外環線。幾乎在中環線之內是城市的六個區。經過幾年的疫情和外環線周邊的各項政策，大約100萬樓盤有地鐵的人也是可以挑選的，現在房價對購房者非常友好。

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