天津房子限售政策,2023年天津市落戶限購政策盤點，附2021年政策動向

原標題：2020，天津穩！ 這些樓市政策重啟、落戶、房貸等“暗流”預示著2021年的樓市將...

2020年是不同的一年。 由于疫情的影響，我們度過了第一個不能過年的春節。

如果用一句話來總結2020，我最想說的就是：活下去，我們就能贏~

臨近年底，一年一度的樓市政策總結開始了。  2020年是意想不到的“大變局”之年，房地產市場也在風風雨雨中變幻莫測。

值此之際，我們特推出年終系列盤點“大變局，2020”，從限購、結算等多個角度回顧2020年發生的大事，多角度全面解讀天津樓市，探尋2021年樓市發展方向。

今天，第一個版本是“劇變政策”。 那么2020年，天津的樓市政策有哪些變化呢？

在“房不炒、樓市穩”的大環境下，天津市場有哪些暗流值得我們關注？

接下來，讓我們一起來看今年的樓市政策“大戲”！

一|限購限貸

2020年天津市限購限貸政策未有較大調整，2017年330政策執行情況如下：

至此，最珍貴的莫過于每個人手中的首套房資格。

近四年的樓市“限字”政策對天津市場造成了沉重打擊，尤其是二手房市場，房價幾乎回落到2016年的水平。

新房市場上也有不少小戶型拉低房價總價，“討好”剛性需求，比如知名的海河教育園板塊新房。 還有西青高新區、東麗金鐘街等熱門新興區域，都有地鐵和配套，但進入門檻低。

在房地產市場本身下行的情況下，疫情讓人們買房意愿降低。 或許是為了刺激交易，臨近年底，中介自發在朋友圈組織了一場“天津將解除限購”活動，宣稱外地人可以買房，不用社保。

甚至提出可以提前預定新房，等到解限購政策出臺的時候可以直接買房，不簽發退還。

小編當時對此進行了吐槽天津房子限售政策，中介也有好的打算，但很快就被證實是謠言。

最終，這場鬧劇在一則“天津市住建委：天津房價處于合理區間，不會取消或解除限購令”的新聞中落下帷幕。

雖然不可能全面放寬限購，但天津對一些特殊人群也有“關懷”。

今年9月3日，濱海新區新區官宣樓市新政，算是“部分”放開限購。

具體內容為： 為滿足符合濱海高新區產業發展定位的外省市項目員工生活需要，在項目轉讓后，未遷入本市的員工與其戶籍在天津無房可購房。 所購房屋取得房產證3年后方可轉讓。

綜上所述，雖然對這部分人群的購房條件有所放寬，但為了防止投資者投機取巧，同時出臺了限售政策，不炒房的理念貫穿其中.

二|入駐篇

上述政策針對的是“特殊”群體，購物哥認為，天津放寬落戶政策也能在一定程度上緩解限購帶來的壓力。

畢竟，隨著新天津人的不斷引進，落戶和購房需求會不斷釋放，對樓市是利好。

天津的外地人落戶政策主要分為兩大方面：一是“海河英才”落戶政策； 二是積分結算政策。

“海河英才”于2018年5月提出并實施至今，包括2019年至2022年，政策細則不斷完善和放寬； 積分一直都是結算的，今年也放寬了規則。

詳情見下表：

首先跟大家分享一下今年“海河英才”落戶政策的微調：

●首先，3月2日，天津市發改委門戶網站發布了《支持天津市重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）》，顯示要推進京津冀協同發展，需落戶天津濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城，符合天津產業發展定位，已從北京轉移到天津。 制定了六項政策支持，其中在普遍關心的購房、落戶方面有所放寬。

落戶方面，符合天津市產業發展定位的京津轉項目，符合“海河英才”行動計劃落戶條件的職工可直接申請落戶； 其他在公司工作1年以上的全日制本科及以上學歷在天津市繳納社會保險的員工，不受年齡限制，可在天津市落戶； 項目實施后可申報戰略性新興產業龍頭企業，經認定后憑《企業提名表及政令受理處》落戶；  30名中高等職業學校畢業未滿一年的職工可落戶天津。

在購房方面，戶籍遷入本市的，按本市戶籍居民政策購房； 戶籍未遷入且其家庭在天津市無住房的，執行異地戶籍居民購房數量政策。 項目轉移至本市后，員工可購房天津房子限售政策，但所購房需取得房產證3年后方可掛牌轉讓

也就是說，承接項目的外籍員工也可以在天津買房，但購買的房產需要3年時間才能掛牌交易。

●其次，12月13日，天津濱海新區新區國民經濟和社會發展“十四五”規劃及2035年遠景目標建議提出，濱海新區新區要深入實施國家重大戰略，建設服務中心北京、天津、河北。 協同發展示范區。

一句話很重要。 目標提出，探索落實京冀居民在濱海新區新區落戶購房新政策，完善優質城市社區設施，吸引京冀居民落戶濱海新區新區。

大家都知道，這個目標是臨近年底提出來的。 買哥還大膽預測，2021年濱海新區新區落戶政策或將繼續放寬。

●三、12月22日，天津市人力資源和社會保障局黨組成員、副局長沉超及相關部門負責同志做客“公仆走進直播間”。 他們聊了很多，但購物小哥總結了兩件事一個核心點。

一是學歷人才、合格人才、未在天津就業的急需人才的審核時間已經接近“二批”，基本實現了即辦即辦。

二是面對人才高質量發展的迫切需求和各地激烈的人才競爭，天津正在研究打造升級版“海河人才”。

也就是說，天津的大門是敞開的，歡迎大家落戶！ 而未來，不僅是濱海，天津也可能在落戶方面繼續釋放利好。

在這些直播間中，還有一組數據值得關注：截至2020年11月，天津共引進人才33.6萬人，平均年齡32歲，其中本科以上學歷占70%以上，戰略性新興產業人才占比25%。

新天津居民落戶需求旺盛，對明年樓市影響不可估量。

下面跟大家分享一下今年“積分結算”結算政策的微調內容：

●一是3月3日，天津市政務網發布《關于公布2020年天津市居住證積分落戶數量控制指標的公告》，顯示2020年天津市居住證積分落戶總量不限。第一階段，將根據定居點的最低分數線確定擬議定居點的清單。

●二是對積分結算和辦理居留許可進行了調整。

詳情如下：

結算申報指引積分值由140點調整為110點。

已辦理北京市或河北居住證的公民，來天津市居住，符合合法穩定就業、合法穩定居留、繼續教育條件之一的，可向以下單位辦理證件和證件持有上述居住證的北京市或河北。 居留許可 直接申請居留許可，不再受居住登記6個月的限制。

綜上所述，根據以上兩條規定，簡單來說，只要你的積分達到110分，就可以申請積分結算。

從數據中我們可以看到，12月24日，天津2020積分結算榜單第二期出爐，最高分798.33分，最低分110分。

這也說明，到了門檻就可以定下來了。 小編算了算，即使你沒有學歷，沒有房子，只要你在天津工作三年以上，正常繳納五險一金，你的總分就可以達到111分，而你可以安定下來。

值得一提的是，9月22日，《天津市居住證管理辦法（修訂征求意見稿）》公布，擬將戶籍總分降低至110分，并推遲至2025年實施。

這也說明，如此簡單的落戶政策將成為常態。

最后，小編要跟大家說一點干貨。 天津積分結算一般每年分兩次申報。 第一批申報時間為1-4月，截止日期為4月30日； 第二期申報時間為7-10月，截止日期為10月31日，請各位申報時注意時間。

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責任編輯：天津房價