天津房子過戶費怎么收取,天津二手房土地證過戶費多少錢

買二手房的一個通病就是不知道房產證和土地證的過戶費是怎么計算的。 很多人四處打聽天津房子過戶費怎么收取，解決辦法就是被中介騙了。 各地辦理土地證的程序和方法不盡相同，但大同小異。 天津二手房土地證過戶費有兩種不同的情況。 天津市土地證出讓金計算方法如下。

計算方法

1、原土地證上的土地來源地發生轉讓，只需繳納手續費。

2. 土地來源如分配（單位福利分房后的房改，公房轉為私房后的房產），需按當地地價的3%繳納土地出讓金。證書被轉讓，這是一筆錢。 大開銷。

3、房屋產權年滿二年以上。 不足兩年的，加收5.5%的營業稅，原則上由賣方承擔。

4、建筑面積小于140平方米。 面積超過140平方米（含140平方米）的，按3%征收契稅。

5.房屋為普通商品房。 如果是已經購買的公房，則必須繳納土地出讓金。 計算方法為面積*15.6元。

6、個人所得稅目前不是強制性的，可以忽略不計。 5：以上指產權房。 如果是使用權天津房子過戶費怎么收取，則不能出借，只能一次性付清。 無需繳納契稅等費用，只需繳納過戶費。 一般在幾千到上萬不等。 但從中介公司購買仍需支付2.5%的中介費。

辦理流程

1、持購房合同房產證和雙方身份證，到房管局（或房產交易中心大廳）辦理過戶手續，那里提供社會服務，流程的每一個環節都有提示，非常方便。

2、房產證被大廳收走后支付房款。

3、然后繳納契稅（一般為房價的1.5%）和印花稅（0.05%）。

4、拿到房產證后，辦理土地證。 如果劃撥土地，必須支付土地出讓金（當地政府確定地價的3%）。 如果土地轉讓，則無需支付。 其他都是零星收費。

5、應繳納的土地證過戶費為：契稅1.5%，印花稅1/1000

第五，通過中介買房，需要繳納2.5%的中介代理費。 此外，如果需要貸款，還必須支付銀行的貸款費用，包括律師費和評估費。 收費標準為20萬元以下（含20萬元）2800元，20萬元以上每多1萬元加收50元。 還有契稅票5元。

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責任編輯：天津房價