天津新一批買房需求，正在“拱火”！

　　生命在于運動，樓市在于波動。

　　隨著一季度結束，今年的第一波行情也速戰速決。

　　稱得上天津“史上最熱”小陽春，樓市“滿臉錯愕表情包”。

　　成交量也創新高。

　　1-3月天津新房成交304萬平米，全國重點城市排名第四。

　　緊接著，天津“換節奏”啟動第二波行情。

　　第一波剛需行情，是階段性的;

　　第二波改善行情，是趨勢性的，將貫穿全年。

　　以置換為主，賣掉二手房的業主，多半需要再購房。

　　兩部委還給出了“加速器”——全面推行帶押過戶。

　　二手房交易流程簡化、時間縮短，更利于“賣一買一”。

　　目前，改善行情正在“接棒”，明顯起勢。

　　總價200-400萬的需求，集中爆發，大多外溢到環城。

　　東部、西部、南部，都能找到不少承接的板塊。

　　唯獨北部，選擇極少，對于改善來說“捉襟見肘”。

　　最典型的，紅橋、河北的居民，賣掉老破小，預算200多萬，想置換個改善品質的新房，挺難選。

　　事實上，有個板塊幾乎是“量身定制”——北中環。

　　它的位置、路網通達性，專門承接紅橋、河北的改善外溢。

　　北中環，是緊貼著市區衍生出來的板塊。

　　經歷前兩年的樓市洗牌，買房人都明白地段價值的重要性，買房半徑收縮。

　　以北中環為起點，到天津之眼、鼓樓等熱點商圈的直線距離，僅有5、6公里。

　　其實，它距離市中心的位置是很近的。最關鍵的，北中環的地鐵和路網建設，正全面鋪開。

　　連接市區非常重要的大動脈——地鐵4號線，途徑北中環，設有南倉站、天穆站。

　　地鐵7號線南口路站，已經建好，未來向北規劃延長線，進一步貫通北中環板塊。

　　靠近地鐵的房子，自帶優越感。

　　北中環的路網，正在逐條打通。

　　幾條重要干道，京津路、科峰路、朝陽路等，都能直接插進市區，讓兩片區域咬合在一起。

　　目前，朝陽路已經貫通，連通河北區。

　　板塊內的文慶道，也已通車，連接咸陽北路，直接通往紅橋區。

　　道路與地鐵，就是人口外溢線。

　　真正的“老河北、老紅橋”，不愿意跨過鐵路向東走。

　　所以，也只有北中環有能力承接改善需求。

　　它屬于“雙外溢”地區，它能承接紅橋+河北的外溢。

　　就像當年的梅江一樣，能承接河西+南開的外溢。

　　只要有居住需求，板塊成長速度會很快。

　　根據規劃，北中環板塊規劃了大量的居住用地、配套商業，以及中小學。

　　市政公園、商業中心、學校等已陸續投用，未來還將有大型商業Mall落地。

　　板塊骨架已經搭建完成，接下來要做的，就是“填肉”。

　　等到血肉豐滿的那一天，板塊的價值也“今時不同以往”。

　　去年，因為個別房企暴雷，導致板塊受重創，這屬于“人為不可抗力”。

　　但北中環的基本面沒問題，承接市區改善的本質也沒變。

　　今年整體向好，房企危機也有了定論，板塊正在復蘇。對于市區外溢改善來說，北中環內的金隅金成府，幾乎是唯一優選。

　　兩個原因：

　　第一，金隅金成府已交付，是板塊第一個呈現的樓盤，有現房優勢。

　　第二，金隅金成府的改善屬性，非常強。

　　從交付水平來看，已經站穩了北中環“天花板”。

　　打遠處一看，“藍眼睛”的外立面，很出挑。

　　原因是金隅金成府的“窗墻比”很高，才營造出高品質的通透感。

　　整體風格采用了大都會ArtDeco的古典范兒。

　　線條感十足，豎向的挺拔感、橫向的安穩感，構成了“幾何美感”。

　　甚至部分墻面還使用了EPS線條，一般多用于改善盤。金隅金成府的改善調性有多濃?

　　它做出了“三重入戶大堂”。

　　第一重，利用物業空間，打造了180平米的歸家大堂。

　　挑高能達到5.1米，儀式感撐滿。

　　第二重，全部樓座均配置了地下單元入戶大堂，電梯直達。

　　第三重，首層設計了入戶大堂，并且外檐外掛石材。

　　對于單價2萬水準的樓盤來說，配置滿分。

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