官方房價公布，天津跑出了獨立行情！真相是……

　　一月一見的70城房價數據，15日公布了。

　　跟“體感”溫度一個樣。

　　小陽春的短暫行情已經徹底過去，樓市又被寒意籠罩。

　　全國整體都比較涼。

　　國家統計局數據顯示，2023年5月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市，有46個。

　　比4月時，直接少了16個。

　　二手房更嚴重。

　　近兩個月，價格上漲城市數量每個月都比上個月減少21個。

　　最新5月份又“腰斬”，掉至15個。

　　與3月份相比，好似正好顛倒了過來。

　　二手房價格綜合漲幅，也重新進入到了下跌區間。

　　環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.6%。

　　連四大一線城市也沒撐住。

　　北京二手房價格，環降0.6%;廣州，環降0.2%，深圳，環降0.1%。

　　上海幅度更大。

　　不僅環降0.8%，還全國墊底。

　　凄涼程度可見一斑。

　　部分城市部分小區還出現了降價20%才能成交的情況。

　　與之形成鮮明對比的是，多地二手房掛牌量還在持續增加。天津已突破17.4萬套。

　　成交趕不上掛牌。

　　現在的二手房，真是越來越難賣了。

　　但，5月份的天津卻與全國不太一樣，跑出了獨立行情。

　　無論新房還是二手房，都漲價了!

　　>>新房價格，環比上漲了0.2%。

　　雖漲幅收窄了0.4個百分點，但上漲的趨勢依舊成立。

　　這也是該指數近期的五連漲。

　　二手房價格，環比上漲了0.3%。

　　比4月份時一下子擴大了0.5個百分點。

　　直接從下行給拉到了上行。

　　漲幅甚至沖進了全國前六。

　　包括同比指數也仍在持續收窄。

　　2023年5月，天津新房價格同比漲幅為-0.3%，二手房價格同比漲幅為-4.1%。

　　分別比4月份時收窄了0.6、1.1個百分點。

　　不過，需要注意，這并非意味，天津市場全面回暖了，事實上，它屬于一種結構性上漲。

　　從新房成交分布就能看出。

　　市區占比和高總價占比都在提高。

　　5月份，天津市內六區共計簽約13萬平米，占比約達15.9%。

　　總價200萬以上的成交，占到全市總量的四成以上。

　　原因很簡單。

　　剛需退熱后，天津市場又回到了改善的主場。

　　所以，整體上，全國市場依舊很低迷。

　　如果不想辦法救一把的話，接下來的市場會持續走低。

　　好在，現在已有出政策的預期。

　　目前來看，降利率，已基本板上釘釘。

　　6月13日，央行開展7天逆回購操作，中標利率就比之前下降了10個基點。

　　15日，MLF利率也結束了連續9個月的按兵不動。

　　下降了10個基點!

 

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