恒大降價促銷,天津房價下跌,樓市將迎來變局?

　　恒大集團董事局主席許家印近日在會上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并在會上正式下達了九月、十月的營銷目標：每個月銷售目標1000億元，“金九銀十”要賣2000億元，并出臺一系列促銷“組合拳”。

　　雖然恒大的目標是銷售，是想通過促銷達到“金九銀十”銷售商品房2000億的目標，但采用的手段是降價，且降價幅度達到了30%。即便不是所有的樓盤降價幅度都達到30%，這樣的促銷方式，也是往日不多見的。其帶來的影響，必然是其他開發商也要效仿。不然，賣得動的只有恒大開發的房子，其他開發商的銷售將受到影響。也就是說，所謂的“金九銀十”，極有可能是一次降價促銷力度很大的促銷過程。如果“金九銀十”之后房價不恢復到促銷前，就意味著房價實實在在下跌了。

　　對恒大的降價促銷，需要關注的是真降還是假降，實際能降多少，降價的覆蓋面有多大。如果僅僅是一些難以銷售的住房采用降價手段，且降價幅度很大，多數商品房并沒有降價。那么，這樣的降價促銷，是沒有什么含金量的，所謂的“金九銀十”，也是沒有多少成色的。只有實實在在的降價，才是真正的降價促銷。因此，降價的誠意如何，還得看兩個月后的實際情況，包括降價的幅度、成交量、居民購房的反映等。

　　值得注意的是，就在恒大發布降價促銷消息后沒兩天，中新經緯客戶端又發布一則消息，記者近日在天津市場走訪發現，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤，都出現了數千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數十萬元的賬面損失。

　　而且，記者還走訪了不少購房者，普遍反映天津的房價跌了，而且不像恒大降價促銷，還戴著一層面紗。天津的房價下跌是實實在在的，是購房者在交易和等待交易過程中遇到的情況、暴露的問題。天津河東區一位化名劉曉峰的市民，2014年買入一套價格150萬元的房子，到2017年3月就飚升至310萬元翻了一番還多。但是，到2019年下半年想轉讓時，問題就來了，幾次降價都沒能轉讓成，直到2020年3月才較終確定買家，實際成交價不到240萬元。雖然比買入價漲了100多萬元，但比較高時的價格卻少了70萬元，顯示出天津房價確實已步入下跌通道。

　　其實，這也是很多城市遇到的困局。表面上，人社部門年年對外發布人才引進成果，引進了多少多少人才，但是，對流失的人才從來都不公布。也就是說，對許多城市而言，在人才問題上，大有狗熊掰玉米的現象，亦即引進人才的力度很大，流失人才的問題也很大。如此，又有什么意義和價值呢?反映到房地產市場，又怎么可能支撐房價的虛高呢?所以，天津房價下跌是必然的，恒大降價促銷也是必然的。樓市，或迎來變局。

tag標簽：

責任編輯：創始人