天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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有沒有發現，天津做大戶型的新盤，眼見變多。
僅這一年內，就一抓一大把。
而且，不局限于市區，四面八方都進入“面積膨脹時代”。
甚至，出現300平米“豪無人性”的戶型……
格調瑰麗花園，新推出300平米戶型;
綠城水西雲廬E地塊，做了200-330平米戶型;
中海時光之鏡，比天空之鏡還大，出現237平米戶型;
金地水西印二期，增加了175平米戶型;
金茂智慧科學城，四期做了128平米戶型;
津鐵鏡界，洋房做到142、184、243平米;
未來城7期，洋房出現128、142平米……
這種面積段，要放在前兩年，房企都得繞路走，斷然是不敢碰的。
別說200平米了，做140平米以上的都不多。
怎么突然大戶型就回歸了?
房企都是隨行就市、以銷定產，如果大戶型“叫好又叫座”，那肯定愿意做。
的確，現在市面上的改善盤，大戶型都賣的挺好。
說起來，都能讓你驚訝一下。
中海云麓公館，175平米的開盤后很快賣沒了。
總價800多萬，就做了一棟樓。
綠城水西雲廬，140、160平米的比120平米的賣的好。
格調瑰麗花園，180平米以上竟然賣的最好。
240平米的都沒剩幾套了，趕緊又推出300平米的。
金地水西印，不少人想買169平米的，沒買到，也做少了。
所以二期增加大戶型，175平米能占到25%。
單看成交套數，體現不出大戶型的行情，因為本身供應都比較少。
關鍵是，這些改善盤面積越大，單價越高。
云麓公館，96平米4萬3，175平米4萬7;
格調瑰麗花園，150平米2萬9，240平米3萬2;
金地水西印，127平米2萬8，169平米3萬2……
有競爭才有競價，房價走勢“很健康”，足以說明大戶型供不應求。
前兩年沒有大戶型嗎?怎么突然這么受歡迎?
天津的房地產，正處于第三個十年。
第一個十年(2000-2010年)有很多大戶型的房子。
那時候房企的想法還能天馬行空，放蕩不羈。
150平米以上、200多平米的，比比皆是。
萬科水晶城有185平米的，融創奧城有190平米的。
保利大都會更絕，做了640平米的……
爭奇斗艷，藝高人膽大。
后來，進入第二個十年(2010-2020年)，房企追求規模，搞起了快周轉。
迫于流速的壓力，普遍做小戶型，一堆80-120平米的。
畢竟總價低，流速快。
當然，這也與2006年發布的“70/90政策”(建筑面積90平米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積70%以上)有關。
2021年開始，進入第三個十年。
出于慣性思維，房企第一反應依舊是：
戶型做小點兒，總價卡的低一點兒，好賣……
加上這兩年市場不好，房企普遍比較保守，厭惡風險。
貌似小戶型安全感更強。
即便是改善盤，最大做到200多平米，也得配點100平米的。
確實也有戶均面積的要求，不能太大。
眼下，不少房企都意識到自己戶型做小了。
所以，新一批地塊紛紛轉型，重啟了“多年不敢觸碰”的大戶型。
對于“大戶型好賣，甚至還不好買”這件事——
普通人只能用三個字形容：看不懂!
如果還要加三個字，那就是：追不上!
原因來自三方面：
第一，積壓的改善爆發。
2017年調控后，政策“很嚴厲”，不少改善家庭受限。
疫情開始逐漸放松，尤其去年，執行二套四成、認房不認貸，給改善松綁。
改善置換的成本比較高，有點兒實力的，能買大絕對不買小。
另外，現在買房基本都是純自住，不以投資為目的。
同樣的總價，以前可能買兩套放著等升值。
如今完全是自己怎么住的舒服怎么來。
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