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如果申請貸款買購買二手房，那貸款的資金何時到賬是賣家最關注的事情。有很多賣家表示房子過戶了3個月沒放款，買賣雙方都等得很焦急。那么對方貸款是要先過戶嗎？一起來了解下吧。
房子過戶了3個月沒放款！對方貸款是要先過戶嗎？
想要知道為什么房子過戶了3個月還沒放款天津房子過戶后貸款多久到賬，可以先了解下二手房貸款的流程：
1、購房者需要先向銀行提交房貸申請，提供相關貸款資料，通過銀行審核后，需要由第三方評估機構對房屋的市值進行評估，然后銀行會根據評估結果來確定貸款額度。
2、如果購房者能夠支付的首付金額和銀行貸款金額相加跟房價一樣，那么不需要補差價天津房子過戶后貸款多久到賬，如果少于房價，那么差價部分需要在辦理過戶手續前支付給賣家，并將付款憑證交付銀行備查。通過銀行的審核之后，買賣雙方可以去房管局辦理過戶手續。
3、過戶手續辦好后，購房者需要將契稅繳納憑證和領證通知單提供給銀行，銀行會對這些資料進行核實，確定無誤，銀行會拿房本辦理房產抵押手續，手續完成，銀行才會放款。
正常情況下，二手房從過戶到放款會在一個月左右完成，具體的放款時間，還是要根據購房所在地的政策、銀行資金情況、貸款方式來確定。
如果是因為購房者沒有通過銀行的審核，導致房子過戶了3個月還沒放款，而購房合同注明了房款支付時間，那么購房者已違約，賣家可以要求購房者承擔相應的違約責任。
如果貸款已經放款，但是錢未打入賣家賬戶，賣家可以催促購房者打款，對方拒不支付房款，那么賣家可以要求解除購房合同。
房子過戶了3個月沒放款，賣家還是要多上心，了解具體是什么原因，爭取盡早拿到房款。對方貸款是要先過戶，貸款時要先弄清楚流程，明確雙方的責任。
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責任編輯：天津房價
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