天津的房價貴嗎,10年后，中國房價最貴的10個城市！雄安...

10年后，中國房價最貴的城市是哪10個？

中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。

在本文中，我把參與比較的房價限定在“中心城區”，而且以二手房價為準。因為北上廣深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。

10年后，有資格競爭“中心城區”房價前十名的城市預測名單如下：

雄安、香港、北京、上海、深圳、臺北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞

我的預測是，10年之后，以下城市將成為10大房價最貴城市：

第十名？？？

未來10年，中心區房價的第十名，將在臺北、南京、成都、天津、青島之間產生。

目前珠海房價也比較高，但未來10年的排位或許會下移，因為珠海城市級別低、人口總量少（達不到修建地鐵的標準），公共服務資源不如老牌省會城市、直轄市（比如天津）。

至于溫州，由于遠離中心城市，自身很難發展為中心城市，房價將繼續高位橫盤，沒有顯著的投資價值。溫州商人掌握了大量財富，會在相當長的時間里托住溫州的房價。從2015年末到2017年末，溫州小學生人數是下降的，這是一個不太好的信號。

明星地級市的“星光暗淡”，以及強省會城市的崛起，是過去10年中國城市競爭的基本特征，而且將持續貫穿下一個十年；下一個十年，“二流直轄市”也會“星光黯淡”。未來，杭州、南京、成都、武漢、鄭州、長沙、西安、合肥等城市，將迎來大發展時期。

第九名：廣州

在最近一波牛市里，一線城市房價的上漲順序是“深圳—上?！本獜V州”，廣州在一線城市里屬于跟漲、補漲性質。下一波行情，恐怕也會如此。

廣州目前匯聚的資金總量為5.2萬億，不到北京的一半，相當于深圳的72%，杭州的140%。這說明，廣州經濟實力雄厚，仍然對“強二線城市”保持相當大的優勢。但問題是天津的房價貴嗎，廣州在獨角獸企業數量、上市公司市值、民企活躍度等方面，都已被杭州超過。所以，未來10年是廣州非常關鍵的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距離；搞不好，就可能真的被杭州超過。至于房價，由于廣州仍然在做大城市規模，大力度發展南沙，廣州的中心區域在擴大，所以中心區房價上漲幅度會受到制約。

廣州一直是小編覺得最前衛的城市之一：

第八名：廈門

廈門的房價很高，很多人不理解。因為無論是人口還是經濟總量，廈門都不突出。即便在福建省內，論GDP它也不如泉州，論匯聚的資金它不如福州。

但你別忘了：廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點它就足以比肩三亞，為高房價找到了第一個理由。此外，廈門還是有文化底蘊的城市。當然，廈門還有活躍的民營經濟和新經濟。廈門在A股的IPO公司10家，超過絕大多數省會城市。

所以，廈門有點“深圳+三亞”的意思。至于廈門島，海中有島、島中有湖，天生麗質難自棄。人口增速，過去幾年廈門維持全國前8。在福建，擺脫了“地域特征制約”的城市，也只有廈門。所以，雖然廈門的房價有點透支，但會長期維持高位，尤其是空間稀缺的廈門島上。

小編喜歡廈門的鼓浪嶼，

喜歡廈門大學的景色：

鼓浪嶼

南普陀寺

廈門大學

第七名：三亞

海南樓市在2017年9月發生了重大轉折，很多人還沒有充分意識到。2017年9月22日，海南實施全面禁止圍填海，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。9月29日，海南省住房和城鄉建設廳曾發布通知，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。

在2018年“兩會”上，海南省委書記強調：海南不能成為房地產的“加工廠”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。

這意味著海南房地產的供應量將被嚴格管控，尤其是海景房將變得非常稀缺。三亞等一批擁有良好海岸線的海南城市，其優質住宅將進入“貴族化”時代。美國房地產市場的演化結果告訴我們，兩類城市的房價將長期居高不下：第一類是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二類是有美麗海岸線的、氣候溫暖的度假勝地。

在美國，第二類城市分布在夏威夷、佛羅里達。在中國，只能分布在海南。最典型的，當然是三亞。

亞龍灣

三亞灣

天涯海角

大小洞天

第六名：杭州

杭州經濟非?；钴S，目前獨角獸企業數量超過深圳，在有的統計里甚至超過上海。杭州上市公司總市值超過廣州。綜合評價，杭州在新經濟中的地位僅次于北上深，穩居前四。目前杭州匯聚的資金總量大約3.7萬億，僅次于北上廣深。

背靠中國民營企業最發達的浙江省，杭州經濟結構比較合理，所有制上充滿活力，是目前強二線城市里最接近“北上廣深”的城市。再加上自然條件優越、人文積淀深厚，杭州未來房價也非常值得看好。

要不要西湖走一圈？煙雨江南？

西湖

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京杭大運河

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西溪濕地

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靈隱寺

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六和塔

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第五名：上海

上海仍然是“不斷被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不準備留給自己的時候，首先想到的基本上是上海。2018年，上海將建設內地首個自由港，舉辦代表中國進入新時代的“中國國際進口博覽會”。在去年的2035年版“總規”中，上海獲得了中國城市最高規格的定位。

上海目前匯聚的資金超過了香港，僅次于北京。

中國金融要素市場，基本上都在上海。此外天津的房價貴嗎，上海還是中國經濟聯系世界的第二大門戶。但遺憾的是，上海在新經濟發展上不僅遠遠落后于北京，還被深圳超過、杭州逼近。上海的文化從骨子里講究秩序和情調，跟新經濟的草根、野性、堅韌并不契合。這是上海的軟肋，很難改變。

上海的外灘景色，是無與倫比的：

外灘

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南京路

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靜安寺

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上海迪斯尼

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第四名：深圳

目前深圳匯聚的資金，大概相當于上海的60%；深圳的實際生活人口，大概相當于上海的80%。但深圳的面積，只有上海的30%。也就是說，深圳的人口和資金密度，都至少相當于上海的2倍。

深圳擁有的PCT國際發明專利，占全國的一半；深圳上市公司總市值相當于“上海+廣州”；深圳的獨角獸企業，只比上海略少一些。大型科技企業，深圳則比上海多得多。深圳事實上是中國僅次于北京的第二大新經濟中心，深圳的市場自由度、創新文化氛圍，也都顯著好于上海。

深圳的“可出售住宅”用地供應量不多，如果以10年平均來看，在實際生活人口超過2000萬的四大一線城市里，深圳住宅用地平均供應量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增戶籍人口、常住人口是四個城市里最多的。深圳未來的房價將如何控制，是一件不可想象的事。

深圳真的很現代，很有氣質：

甘坑客家小鎮

世界之窗

大小梅沙

中英街

第三名：北京

北京目前面臨的樓市調控，在內地城市里是最嚴厲的。展望未來10年，北京將成為中國唯一的“超一流城市”。

北京有三大優勢，都是不可替代的：

第一，北京是國企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強總部全球第一；

第二，北京是中國最大的資金中心，目前匯聚的資金是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍；

第三，北京是全球獨角獸企業最集中的城市，獨角獸企業占全球的四分之一，占中國的超過一半。

其中第三點，是北京的最大優勢。這意味著北京新經濟的體量，可能相當于“深圳+上海+杭州”。未來獨角獸企業將給北京帶來更多的資金，并批量制造億萬富翁。雄安新區的出現，并不能分流多少北京樓市的購買力，因為雄安新區的房子是基本上不賣的，所以華北地區的富豪仍然會集中在北京買房子。而京津冀的自然環境，在未來10年將有極大的改觀。

第二名：香港

如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之后香港仍將維持“中國房價第一”的地位。目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。

雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為“中國經濟面向世界的最大門戶”不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。

想起香港，我們能想到的是——

維多利亞港

蘭桂坊

中環

香港迪士尼

第一名：雄安

官方宣稱：80年代看深圳，90年代看浦東，21世紀看雄安。雄安新區定位為千年大計，國家大事，遠高于深圳、浦東的定位。

雄安新區的成立，所處的時代與之不同，建立在繁榮富饒的時代背景下，依靠雄厚的經濟基礎實力，雄安新區的發展速度會遠快于浦東、深圳兩個特區。雄安新區相比較浦東、深圳特區，屬于成樹移植，將現有成熟的央企、國企、大學、醫院、高端高新技術企業整體搬遷過來，而且也多次強調，要把雄安新區建設成為國際一流的大都市，“國際標準，世界眼光，中國特色，高點定位”我們的雄安將完成跟跑-并跑到領跑的華麗轉身，成為國際一流城市。未來以北京和雄安為核心的京津雄城市群將做為中國名片躋身世界級城市群。

雄安新區的規劃建設均采用最先進的新發展理念，取消商品房模式，政府僅提供公租房。未來的雄安常住人口將達到800萬，10年后的雄安里的房子，給多少錢都買不了，堪稱無價之寶！預測唯一可售的商品房只能是原住民的安置區，數量極其稀缺，更可為是寸土寸金，稀世珍寶。所以雄安新區10年后的中心城區房價當之無愧排名第一。

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責任編輯：天津房價