天津五年后房價預測走勢是怎樣的？天津人口即將增長為什么說天津人口會一直增長呢？原因是年初的戶口開放政策，天津之前是*難落戶城市之一，但是現在在天津租房就可以落戶了。這一政府發布，大大影響了天津樓市走向，如果可以落戶的話天津無疑是較好的選擇之一了，大城市公共設施齊全，天津房價也不像北京上海那樣遙遠。
從名列前茅點看人口落戶天津，這些人口很大一部分都是剛需族，剛需一般預算不多，小戶型的剛需盤肯定會大受歡迎。但是天津目前小戶型緊俏，小編走訪了幾個熱門樓盤，都是100㎡以上的，小戶型庫存太少，有的也是樓層不好的。需求增加，但是供給不夠，這個小戶型房價還能不上漲嗎？
以上就是小編為大家整理的2018天津房價走勢預測了，總結來說兩個字慢漲，對于剛需來說盡早買房肯定是能省很多錢的，對于炒房客來說，現在房住不炒的大基調下還是考慮清楚為好。
環城四區無疑是近幾年來天津發展的主角，隨著市區發展的逐漸飽和，眾多 開發商也將戰略目光投向這些區域，59.32%的數據增幅表明了 對西青發展的側重，隨著大學城的逐步完善及南站的崛起，未來會有更多購房者選擇 西青區。對于過往五年北辰區的發展關鍵詞無疑是 ，作為天津的北大門58.32%的增幅完全歸功于 政策規劃，1、3號線的完善加之4條 線的規劃，儼然拉近了北辰區與市區的發展距離。
作為環渤海經濟圈的 地帶，濱海新區一直扮演著重要角色，開發區62.38%的增速遙遙領塘沽、大港、漢沽區域，而隨著天津自貿區政策的落地，區域內福利政策效應漸現，或許未來一段時間內，其周邊房價有所漲幅也未嘗可知。
通過對過去5年來，天津市各個區域板塊房價的簡單分析，我們不難看出政策導向是帶動天津房價的重要支撐點，因此購房者無論是 置業還是剛需自住，選擇更為有 潛質理由的區域樓盤才會起到小 大回報的作用。
1、天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86％。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78％。
2、天津統計局的政府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50％達到了52％，第二產業占比46％，第一產業占比不到2％。第三產業即服務業的比重首次超過了50％，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非?？斓?。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規劃。
3、天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候政府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財政收入對于政府來說是很高的一部分收入。政府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。
4、房價的構成中土地價格占比50％，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于政府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
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責任編輯：申青寒
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