天津是我國的四大直轄市之一，每年也會吸引不少的外地人前來工作和生活。天津的房價相對北京而言還是比較適中的，所以很多的人都會考慮在天津購置一套房屋。不過，在天津買房要考慮到首套房的標準。那么，天津首套房標準是什么？天津首付怎么算？
天津首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準、中國人民銀行規定我國城市居民購買住房享有按揭貸款利率優惠、和低首付比率等優惠政策。天津買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。天津購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產、或拆遷安置獲得的住房除外。天津首套房標準是什么？天津首付怎么算？
1、商業貸款已結清，再貸款買房，算天津首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算天津首套房。
2、貸款買房，算天津首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算天津首套房。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算天津首套房。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算天津首套房。
4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算天津首套房。
5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算天津首套房。
天津首套房首付怎么算？
1、天津首套房首付：商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、天津首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)。
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責任編輯：相水晶
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