宜禾南灣 宜禾南灣,天津生態城向南拓展，詳解“臨海新城”板塊住宅

臨海新城是原濱海旅游區一部分，濱海旅游原規劃面積99平方公里，其中陸地面積28平方公里，海域面積71平方公里，后續還將通過吹填將陸地面積擴大到82平方公里。濱海旅游區的范圍包含北起津漢快速路，南至永定新河北治導線，西至漢北路和中央大道，東至渤海的大量土地和海域。

濱海旅游區原規劃圖，總面積99平方公里

2013年濱海旅游區和中心漁港并入中新生態城，生態城的面積從30平方公里迅速擴充到150平方公里，也就是如今人們所了解到的生態城。經過多年的發展生態城形成了現在的空間發展格局，即生態城起步區、中部片區、生態島、中心漁港、生態城北部片區和臨海新城等板塊，而臨海新城正是是從原濱海旅游區分離出來的一個區域。

現在的臨海新城是從原“濱海旅游區”分離出來一部分

臨海新城一定程度上延續了原“濱海旅游區”的定位，區域內部導入了大量高端旅游資源，如媽祖文化園、國家海洋博物館、歡樂水魔方主題樂園等。同時也沿海岸線修建了東堤公園、南堤公園和生態公園，周末和假期吸引了大量游客來到臨海新城游玩。

位于臨海新城的國家海洋博物館

隨著區域環境的不斷改善，臨海新城吸引眾多一線開發商進駐，包括寶龍地產、泰達、北科建、朗詩、中福、旭輝、新城等紛紛進駐，掀起了區域開發的熱潮。在2019年臨海新城重新優化了規劃布局，將依當前的地形地貌和海岸線實施島式布局，在臨海新城內部開挖河道，從而形成多個島和半島，中間通過水系連通，打造水城風光，預計將在2020年底完成島式布局。

臨海新城通過水系連接打造水城風光

一、臨海新城板塊區域配套

交通配套：區域內部路網密布、交通便利。當前已經開通公交128路、932路、947路，可以很方便地到達濱海新區核心區，區域內還開通了生態城內部免費公交3、4號線，可以便捷的在生態城內部進行通勤。另外濱海新區正在修建的地鐵Z4線在臨海新城設有站點，按照最新的消息可能在2023年具備通車條件，屆時區域交通將得到進一步改善。

Z4線生態城站位于中央大道，靠近臨海新城

教育配套：教育資源的導入是整個生態城的優勢，臨海新城也是如此。當前已經有北京師范大學天津生態城附屬學校投入使用，截止到2019年學校共有31個教學班，初中5個教學班，小學26個教學班，在校學生1175人。同時區域內部還規劃有楓葉國際學校和海嘉國際學校兩所高端私立學校，當前海嘉國際學校已經投入使用。幼兒園方面已經投入使用的是精英傳奇幼兒園，今年在中加示范區和中福地塊的幼兒園也已經建成，在今年都可以投入使用。

北京師范大學天津生態城附屬學校

商業配套：已經投入使用的寶龍商業廣場總建筑面積13萬平米，是區域內部的大型商業綜合體，內部業態包含了購物休閑、餐飲、生活配套、兒童培訓等領域。另外寶龍廣場對面由紅星美凱龍開發的愛琴海購物公園也基本竣工，預計在今年10月份投入使用，未來區域內的商業配套將得到進一步的完善。

愛情海購物中心效果圖，預計今年開業

醫療配套：當前臨海新城沒有大型醫療資源，就醫需要到生態城起步區的醫院天津醫科大學生態城醫院。

天津醫科大學生態城醫院

其他配套：臨海新城在并入生態城之前屬于“濱海旅游區”的一部分，在定位中非常強調旅游資源的導入，區域內部包含了中國北方唯一的國家海洋博物館，還有天津歡樂水魔方水上主題樂園以及媽祖文化園等，可以這樣說臨海新城占據了整個生態城最多的旅游資源。

媽祖文化園

二、新海新城板塊當前在售項目

1、紅星天鉑灣

紅星天鉑灣位于濱海新區中新生態城川博道與榮盛路交口，由紅星地產開發。占地平米，建筑面積平米，容積率1.20。該項目由27棟洋房和47樓棟疊拼組成，共計1944套。

紅星天鉑灣效果圖

2020年8月16日首開6棟樓，樓號為瀞園7#、8#、9#、10#號樓和潤園2#、 3#號樓，產品為4層疊拼和6層洋房，共計164套。洋房戶型建筑面積88-138平米，均價15500元/平米，疊拼戶型建筑面積128-147平米，均價18000元/平米，當前已經售罄。2020年10月加推澄園7棟樓，樓號為1#、2#、5#、8#、12#、13#、15#號樓，產品為7層洋房和4層疊拼，共計136套。洋房戶型建筑面積面積118-138平平米，15500元/平米；疊拼128-147平米，均價18000元/平米，當前已經售罄。

2021年2月加推瀾園4棟樓，樓號為13#、14#、15#、16#號樓，產品為4層疊拼，共計44套。戶型建筑面積128-147平米，均價18000元/平米，當前該部分產品尚有余房，新品推出時間待定。

2、新城金樾府

新城金樾府位于中新生態城景盛路和海逸道交口，由天津新城創置房地產開發有限公司開發。項目占地42000平米，總建筑面積64000平米，容積率1.50。項目由20棟7-9層洋房組成宜禾南灣，共計750套。

新城金樾府效果圖

該項目于2020年10月31日首開4棟洋房，樓號為1#、2#、3#、4#號樓，共計144套。戶型建筑面積79-99平米，均價15500元/平米，當前該部分產品已經售罄。

項目于2020年12月底加推洋房4棟洋房，樓號為10#、15#、16#、17#號樓，共計116套。戶型建筑面積79-99平米，均價15500元/平米。當前該部分產品尚有部分余房在售，新品加推時間待定。

3、中加示范區二期

中加示范區二期位于濱海新區國家海洋博物館西南側，由北科泰達投資發展有限公司開發。項目占地9.59萬平米，總建筑面積約11.51萬平米、容積1.2。產品由7層電梯洋房和4層疊拼組成。

中加示范區效果圖

開盤時間2020年8月首開分兩個批次共計推出6棟洋房，樓號為楓瑾園1#、3#、4#號樓和楓玲園2#、3#、6#，產品為7層洋房，共計234套。戶型建面100-130平米，均價15500元/平米，當前該部分產品已經售罄。

2021年04月加推楓瓏園2棟洋房，樓號為楓瓏園2#、8#樓，共計84套。戶型建筑面積戶型建面100-130平米，均價15500元/平米，當前該部分產品順銷中。

4、宜禾南灣

該項目濱海新區海文道與永盛路交口，由生態城建投開發。占地72249.2平米，總建筑面積平米，容積率1.50。項目由22棟5-9層到頂洋房組成，共計1013套。當前該項目尚未開盤，處于意向客戶登記中。該項目主推95-135平米戶型，開盤時間和銷售價格待定。

宜禾南灣效果圖

三、臨海新城板塊與生態城起步區的對比。

1、從位置上看：臨海新城緊鄰生態城起步區，與生態城起步區隔路而望（中央大道），二者位置大體相仿，去往濱海新區核心區的距離基本上也差不多。從臨海新城去往濱海新區核心區可以走海濱高速或者中央大道，而從起步區去往濱海新區核心除以上兩條路也可以通過彩虹大橋走黃海北路，因此臨海新城的交通暢達性比生態城起步區稍差一點。

兩個板塊隔路相望

2、從周邊配套上看：從啟動速度上看生態城起步區和臨海新城是當前整個中新生態城啟動速度最快的兩個板塊，而現在的臨海新城最早在濱海旅游區并入生態城之前就定位成“旅游區的起步區”。從配套落地上，兩個區域都要明顯領先于生態城的其他板塊，如生態島、生態城中部和北部片區和中心漁港。從配套資源的類型上看二者之間又有著一定的差別宜禾南灣，生態城起步區居住人口多，生活配套齊全，例如社區中心、菜市場、醫療、銀行等相對完善，教育資源的覆蓋密度更大。而臨海新城旅游資源豐富，國家海洋館、水魔方、媽祖文化園等等，另外一站式的購物中心是生態城起步區不具備的，但是生活配套比生態城起步區有著明顯的差距。

位于臨海新城的國家海洋博物館

3、從售價上看：當前旅游區洋房產品售價約為15500元/平米，疊拼產品的均價約為18000元/平米，聯排產品的均價約為22000元/平米。生態城起步區的洋房產品的均價約18500-20500元/平米，聯排產品均價約為25000元/平米。臨海新城同類型產品比生態城起步區低3000元/平米，價格上擁有一定的優勢。

根據市場調研數據繪制

4、從客群上看：二者之間客戶重合度較高，但是生態城起步區成熟度更高，改善型客戶所占比重相對更大。而臨海新城相比擁有一定的性價比優勢，首置型的客戶數量相對更多。

結語

臨海新城板塊是離生態城起步區最近的板塊之一，經過幾年的發展已經成為整個濱海新區極具代表性的一個板塊。

板塊當前的特點是依托擁有豐富海岸線資源，導入優質的旅游資源。劣勢是當前生活配套資源相對不足，需要后續進行兌現。

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責任編輯：天津房價