天津房價估值,來歲這些都市房價要跌 剛需族的時機來了！臨高房產

高估風險在全國35個大中城市普遍存在。綜合風險較為突出的城市有10個，其??中深圳和廈門最為突出。報告預測，這些被高估的市場房價可能會下跌，對于剛需買房的人來說，是時候了！

近日，中國社會科學院財經研究所課題組發布了《中國住房發展報告（2016-2017）》）。

報告通過建立中國住房市場風險監測體系、海南房地產網發現，全國35個大中城市普遍存在估值過高風險，深圳等10個城市整體風險較為突出和廈門。風險是最突出的。

報告中提到，總體風險狀況較為突出的城市大多為熱點城市，而非限制性二線城市的風險狀況相對樂觀。

“但全國整體風險仍可控?！眻蟾骖A測天津房價估值，2017年中國樓市將迎來短期調解期。

警告：這些城市的風險最高！

據第一財經報道，報告發現，通過中國房地產市場風險監測體系的建立，高估風險在全國35個大中城市普遍存在。綜合風險最突出的十個城市分別是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州（限全國35個大中城市）。

從歷史上看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而非限售二線城市的風險狀況相對樂觀。

從歷史上看，當前房市的整體風險高于2010年，高估的房市很可能會出現房價增速放緩甚至下跌的情況。

本輪樓市過熱主要集中在一線城市和部分二線城市等熱點城市。無論是房價上漲幅度，還是熱點城市的風險積累水平，均高于2009-2010年期間，值得各界高度關注。警告。

“但整個國家的整體風險還在可控范圍內?！眻蟾嬲J為原因有四：主要指標未跨過風險控制線；這一輪過熱是局部的，而不是全球的；這輪高潮和繁榮不是永久的拐點；有很多東西可以使用和備份。

被高估的城市新房升值超過20%

看著不斷上漲的房價，張樂（化名）心里很不安。 “房價一漲，首付也漲幾十萬?！?/p>

2011年加入公司的張樂，從去年開始就把買房提上了日程。 “年初的時候，已經有了自己喜歡的品類，也喜歡了幾套房子，年中交完5年的稅，想買房。down?！?/p>

萬萬沒想到，春節過后，突然一波暴漲的浪潮，也包括了一線城市。額外的幾十萬首付，將張樂完全擋在了買房的門檻上。 “目前，我只能考慮搬到更遠的地方?！睆垬酚魫灥恼f道。

根據研究院智庫中心公布的數據，今年以來，報告提到的估值風險最突出的10個城市中，有7個城市新增商品房均價漲幅居高不下20%。

數據顯示，截至9月，合肥市新建商品房均價達到14034元/平方米，比今年1月的9215元/平方米增加52.29年 ％。福州以 24% 的 31.均價 漲幅位居第二。上海、北京、南京、天津、深圳的新建商品房均價也同比增長20%。

國慶長假多城限購令措手不及的購房者措手不及，讓火熱的樓市暫時降溫。從國家發展改革委、住房城鄉建設部、銀監會，到各省市房管局、邊防局等部門，相繼出臺了一系列監管政策。這讓很多期待的購房者不禁發問：現在要不要買房，未來房價還會繼續上漲嗎？

明年全國樓市進入平穩期

2017年房價會怎樣？從近期上海、天津上調購房首付、嚴查倒賣房屋行為等措施來看，當局“誓不達目標決不罷休”的強烈意識。

回顧中國幾十年的樓市監管，在監管下，2005年初、2008年下半年、2011年下半年、2014年下半年是最好的買房機會.

報告預測，中國樓市將在2017年迎來短暫的調停期，石美山莊總體將穩步回落，但存在不確定性?；谌A方指數、基本面、改善紅利、投資投機需求轉換，未來調整的幅度和持續時間將取決于調控和改善的力度。在空間上，市場中介也將與眾不同繼承。

為深入反映房地產市場動態變化，11月國家統計局對15個一二線城市10月下半月房價變化環境進行了統計。結果顯示，由于一二線熱點城市因地制宜、因地制宜實施調控政策，房價走勢明顯未變。

從具體指標看，全國房價總體增速將收窄，個別月份可能出現絕對下降。其中，房價上漲較快的一二線城市，房價增速回落幅度更大，三四線城市分化；房地產開發投資將放緩，增速可能低于2016年；整體庫存進一步下降，降幅收窄，城市分化嚴重，三四線城市去庫存任務依然艱巨； 2017年開始銷售 全年銷售額可能會大幅下降，建筑面積也會下降。同時，差異化將持續，一二線新建項目或將增加。但尤其要警惕未來市場的不確定性，如調解不足、過熱、繼承、過度調解、調解逆轉等。

不要害臊，近期一些監管政策一直處于壓力之下，目的是沖擊投機，遏制投資者過度炒房，讓剛需的人有機會上車。

據不完全統計，投資者購房比例占購房者總數的30%甚至更高。這引起了剛需提高到一定程度的購房者的驚愕，不少房主紛紛上調地價，這也促成了樓市一定程度的“漲價”。

隨著限購限貸政策的出臺和實施，外商不再具備購房資格。 樓市的風向似乎變了，樓市也趨于平靜，投資者有所克制。供需關系也發生了逆轉，由賣方市場轉為買方市場天津房價估值，剛性需求者有更好的討價還價條件。

明年可能是為剛需要的人買房的最佳時機

從目前的一些政策來看，與房地產業務相關的稅費仍然不是很高，銀行利率仍然是歷史最低，還有很多大的折扣?？偠灾?，目前的房市狀況，仍然是一個低利率的時代。另外，營業稅改征增值稅的新政策史無前例，為剛需的人省下了一大筆錢。

同時，對于購房者來說，真正有壓力的抵押貸款期限不長20年或30年，真正的貸款壓力只有10年。前十年會比較困難，但只要有一定的還款能力，事情不變，貸款還是可以還的。再加上對人民幣貶值的打擊，那一點抵押貸款很快就會成為未來的問題。

除限購、限貸等管控措施外，本輪管控還具體提出類型開發商的行為，重點影響開發企業囤積居、閑置土地的行為，以及在線簽約、銷售、廣告等類型。

同時，嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假掛牌和價值信息、倒賣“門牌”、拐賣消費者生意等違法行為。 .

此外，明確禁止北京、上海、廣州、深圳、佛山、惠州等一二線城市從事首付貸款、自籌、自籌等場外金融服務。 -保證，并建立資金池，或提議持有資金用于存量住房業務。 ，防止杠桿資金通過購房進入房地產市場，限制炒房現象頻發，緩解房價壓力。這些政策為購房者創造了一個相對安全、有型、健康的購房環境，幫助有剛需的人安心購房。

總體來說，來年溫和的樓市大概只是方便真正需要買房的老利民吧。

（中國經濟網）

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責任編輯：天津房價