天津房價評說,天津房價大跌，落戶放寬，排隊買樓再現，房市又要回暖？

01 開場介紹 3月27日，中央政治局一次重大會議在中介朋友的朋友圈中爆發。不少讀者朋友也在后臺私下發來了二小姐對本次會議的看法。 3月份，天津很多樓盤紛紛降價。如果要買房，是應該再等一會兒，還是可以考慮入手？在回答這個問題之前，我們先來看看中央發布的會議精神：

讓我們重點關注以下幾點：

宗旨：引導市場利率下行，進一步保就業、保企業、保增長！這次會議的背景是，美國失業率創歷史新高，失業人數超過300萬，特朗普政府直接推出“直升機撒錢模式”。與此同時，歐洲在撒錢，日本首相安倍晉三也在新聞發布會上宣布，將向普通民眾發放現金。

這些國家的情況表明天津房價評說，疫情對世界經濟產生了不可預測的嚴重影響。至少國外疫情還在發展和惡化，沒有得到有效控制。事實上，世界經濟的停滯對我國外貿出口造成了嚴重影響：制造業PMI出口訂單指數暴跌。

在這種情況下，我們要提前防止世界經濟的持續惡化，這可能對我們國內的實體經濟產生“回流沖擊”！在疫情防控斗爭的前期，我們做出了巨大的犧牲，以換取國內經濟的緩慢復蘇。但是，此時國外疫情防控不力，讓我們在國內國外都陷入困境。為此，中央出臺了本指引，引導貸款市場利率下行。會議指示的時機非常合適。在經濟引導層面，前期我們保持足夠的專注力和耐心，合理引導，緩慢恢復，不需重火重藥攻堅，防止缺補，調整?，F在啟動適度放水支持實體經濟是好事。 【所以】：中介朋友圈的自愈可能是錯誤的。此次引導貸款市場利率下行的目的是支持實體經濟，與樓市無關，這一點大家一定要分清。 【結論】：在房地產領域，當前的指導精神仍然是穩房價、穩地價、穩預期。 02 關于天津樓市政策方面，本月3月24日，為貫徹落實上級指導精神，天津市房協召開今年天津房地產市場確定目標視頻指導會并指導措施。天津房協會議揭示了天津今年的幾個發展趨勢樓市：

損耗

房地產公司招聘銷售人員，可以表明他們正在招聘，并且有新項目。另一方面，也說明他們的離職率不低，疫情期間無法開工。一些員工可能會轉向其他地方。 資金壓力剛剛為天津樓市今年的開業定下了基調。仍然需要出售更多的土地來維持地方財政。同時，要合理引導人們的預期。通過低價地塊掛牌銷售，拉低行業房價，控制城市。平面 均價 網格。但是，開發人員并非傻瓜。政策面已經定了，土地還要收（除非不想玩），房子還要賣，還有大量低價房要建進入房屋。我應該如何處理這些積壓的股票？管理？

而且，今年房企還債壓力不小。除了國字頭央企可以獲得低成本資金外，其他房企想要做大，都必須舉債。然而，借錢是有代價的。欠債是要還的，所以現金流壓力比較大的房企受疫情影響停工2個月。 【要點】：下一步，房企要大顯神通，趕緊去庫存、去庫存！

爾小姐整理了近期房企的一些優惠信息樓盤，可以作為房企新一輪降價促銷活動已經悄然開始的證據。例如：（為避免營銷嫌疑，二夫人只截圖不評論，請自行分析）

可能有的朋友看到??了會說，你圖片里的房子都是郊區的房子，本身客源少，所以降價是理所當然的，那么二姐又要來一波城市的了區域 樓盤 :

可以看出，隨著時間線的延長，開發商資金周轉壓力越來越大，尤其是融資難、現金流壓力較大的房企會逐漸降價，主動換價為音量。將特價商品投放市場，一來可以做廣告，二來可以更早地吸引優質客戶。畢竟客戶這么多，趁早賺錢才是明智之舉。

現階段，房企摒棄了前段時間小人情、小人情的營銷方式，或許也發現了天津剛需的承受能力無法承受當前高漲的房價。因此，房企幾乎是近兩周來，以價換量的強大價格營銷陸續展開。房企之間的價格戰有幾種： 總價特價房：拿出部分房源，數量有限，先到先得，總價降幾十萬，不怕你不心動！這部分listing可能在位置和樓層方面存在一些缺點，所以用于營銷和廣告。單價直降：所有房源單價降了幾千元，數量充沛，但只賣2周，到期恢復折扣，制造緊張感！來訪的客戶多了，有些是手段決定的，交易量自然會增加。比如某萬科樓盤上周末人滿為患。高額優惠券房：這種房型其實應該算是全價特價房。為什么要單獨提及？這是因為它非常有影響力。這家房企很清楚現在年輕人買券的心理。比如用直投90萬購房券，成功喚起人們秒殺的欲望。如果你不想買，先拿一張優惠券。搶券想看房子，一步步被房地產公司成功吸引。

04 客戶對于購房者天津房價評說，也就是我們光榮的購房者，今年的情況如何？

本周，天津連續公布了2條關于積分結算的內容。如圖所示，該政策在短時間內頻頻發布。這是什么意思？說明海河人才的速度和數量不足以吸引人才。因此，在這種情況下，積分落戶新政的出臺，人才不夠攢積分，海河和海河人才形成錯位互補，讓綠鮮韭菜增多。記得前段時間，天津積分剛從140分調整到110分。這波操作對于在天津工作多年的低學歷人士來說，是一個機會。有需要的朋友可以抓住這個機會安頓下來。

如果您對細節有任何疑問，可以私信給二小姐“安頓下來”進行咨詢。 05 購買時機上面已經說了這么多，心急的小伙伴們可能等不及了。如果你說二小姐，就告訴我你現在能不能買，我已經持幣很久了！在給出答案之前，請容小姐繼續說幾句話。畢竟，你只能明白什么時候開始才是正確的時機。前面說了，今年的總體政策是穩字，房價不可能大漲。每個人都應該意識到這一點，所以不必擔心。但迫于還債壓力，開發商遲早會進行大額的利潤促銷活動。這個利潤分配周期可能是一周或兩周，也可能是一兩個月，因人而異。至于會持續一個季度還是兩個季度，二夫人認為不太可能。畢竟，它已經獲得了可觀的利潤。如果一兩個月內還沒有拆遷，這家房產公司的營銷能力就會受到質疑。好了，終于可以聊聊干貨了！讓二姐繼續以平常的問答形式來解釋：1）現在買房會不會變成接盤俠？ 【答】：房企利潤空間和降價幅度會進一步加大。建議密切關注，繼續觀望。二小姐所說的觀望是指，從現在開始，你要多去案發現場，多與銷售和中介朋友溝通，及時獲取第一手信息，等利潤達到你的心理預期，那么你就可以果斷出手了。

2）今年樓市下一步是什么？ 【答】：下一個樓市極有可能是降價放量，全面鋪開后，下一步將導致市場分化！板塊價值將在同一區域之間重構，該區域的價格將被低價樓盤拉低。因為在低迷的市場下，房企要想出貨，就必須打價格戰，拿出真金白銀的折扣，而裝修只是錦上添花。同一區域的值會被分割，不同區域的分割會被區分。真正的品質樓盤會維持升值，而其他的樓盤會回落，市場開始兩極分化。價格重構將逐漸淡化，市場將形成自我保護機制。當與您保持密切聯系的中介或銷售變得不那么活躍時，意味著價值重構即將完成，價格即將觸底。

3）你能給我一些更明確的提醒嗎？ 【答】：其實作為一個不是很有錢的剛需人，我們等待的不是時機，而是價格。下一次盈利，只要達到自己的心理價位，就可以真正入手了。就像股市一樣，我們永遠無法觸底。要么在低谷之前開始低市場價格，要么筑底。反彈的時候趕緊買。前 10 年的經驗告訴我們，有時它比坐慢車更可怕。

4）我關注二手房，我覺得今年二手房的價格會減半，等價格下跌50%我再出手如何？ 【答】：首先，爾小姐不認為今年房價會降50%；其次，期待二手房主動降價、降低預期，也需要一個長期的、循序漸進的過程。 新房找差價容易，因為是面向開發商的；而二手房是另一個存量房市，交易邏輯不同。 二手房樓主不會虧本賣的。如果價格達到了他們的底線，交易還沒達成，他們就會轉租，選擇死，除非家里有急事要賣房子，但是這種竹中介店長自己拿，一般都是不會轉讓給我們。

房地產已成為社會經濟的基石。如果暴跌，就會造成銀行的壞賬和壞賬，不良資產率會急劇上升，最終銀行會倒閉，老百姓手中的房子就會失去價值。地方政府也不愿意看到這一點，因為地方債務也需要償還本息。最合適的辦法是穩定房價。在房價逐步回落的基礎上，一方面要尋找底部，穩定房價，穩定預期。同時，發展實體經濟，增加就業，著力推動產業升級?？臻g，利用通貨膨脹，慢慢消弭房地產泡沫，最終實現軟著陸。

5）我一直在觀望，想買便宜貨，怎么知道樓市要回暖了？ 【答】：首先要學會辨別真假加溫。有些變暖信號是假的，有些是真的。 樓市大致有以下幾種熱身方式：

對于那些保持觀望的人，二小姐的建議是時間不要太長。被壓抑的需求將一波又一波地釋放。如果此后沒有激勵政策，房地產市場仍將進入低迷期。這個時候，考慮一下。一方面，深入一線，同時關注下半年的政策導向。當降首付、降息、減稅、認房不認房等鼓勵性政策出臺時，樓市將開始回暖?，F在，是時候考慮開始了。二夫人家的話，僅供參考！

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責任編輯：天津房價