天津房價視頻,這些城市，房價沒了支撐！

資料來源：紫木遼放（ID：zimuliafang）最近經常在網上看到這樣的言論。這樣對嗎？沒錯，我們先說一些數據。 1、2021年中國城鎮住房比例為1.09，一二三線城市為0.97、 1.08 和 1.12。 2、2021年出生人口1062萬，創1949年以來新低，總和生育率降至1.15，遠低于發達國家水平。 3、2022年2月，全國商品房待售面積達到5.7億平方米，創六年來新高。 4、東北鶴崗化在全國蔓延，多地出現百元/平方米的房價。 ……我可以用這種數據找到很多數據，并現實地證明：樓市確實在萎縮，已經從黃金時代變成青銅，甚至是黑鐵，這就是不可逆轉的趨勢，不要抱有任何幻想。如果你覺得對了，那么這篇文章就到這里了。 ~ 但是這個時候，你突然覺得不對勁了，那么恭喜你，下面的文字或許對你有幫助。讓我們看另一組數據。 3月，北京二手房交易量達到15771套，環比增長90.93%，尤其是3月29日，二手房在線簽名數達到1285套，接近一年半以來的單日高點。中關村、望京、潮清等板塊，二手房成交火爆，房價開始上漲?，F在看來，去年年底，我說服了在北京買房的人上車?？磥聿簧狄膊粔?，倒是抄底，省了不少錢。北京≠鶴崗。這個在街上連尿都玩的小寶寶懂道理，可惜有些人不懂，或許不是不懂，只是屁股決定了腦袋。中國有太多的城市，每一個都是獨立的個體。有的城市是“城市群”，有的城市是“鶴崗化”。兩者的比例為2:8。也就是說，說服人們在80%的城市買房是在欺騙別人，而20%的城市仍然是未來抗通脹的好投資產品。而人口是所有城市之間競爭的重量。連日來，全國各地都公布了人口數據。我們必須深入討論這個問題，然后才能在下一次購房決策中做出首選。

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我們先來看看省市兩級的人口流動情況。

從圖中可以看出，全國大部分省市人口自然增長率（自然人口增長率=出生人口-死亡人口）為負數。過去，我們一直在談論人口紅利，它已經完全成為歷史。廣東、河南和山東是生育嬰兒最多的三個省份。去年出生人口分別為118.31萬、79.3萬、75.04萬。十年前，這些數字是 109.440,000、121 萬和 110 萬。只有廣東的老大哥還在堅持，河南和山東的光環已經褪去。隔壁老王女兒說生二胎太貴，老李兒子說疫情做生意難，怕生不出最好的生活。生孩子已經成為一種奢侈消費。從這個角度來看，城市未來的人口增長不再是人口出生，而是人口流入，即A市的人去B市。

從圖中可以看出，全國近一半的省市人口凈流出。最糟糕的是河南省，去年人口外流高達64.330,000。河南省是民族振興發展建設的第一貢獻者，但產業的落后也導致當地勞動力大量流失。一搜河南公司天津房價視頻，全是失蹤、雙匯、三全、威龍、想你、十三香、聯華味精……這些公司無法提供高薪工作，也意味著人才難以留住。由于河南人口基數大，高考也變得異常艱難。這幾年，凡是有點本事的人，基本都會選擇讓自己的孩子出去。倒數第二個地方是黑龍江，與河南性質相似。地方產業轉型艱難，年輕人流失嚴重。過去，我們也提到了振興東北。后來聲音越來越小，衰退已成定局。北京也屬于凈流出陣營。很多人認為北京樓市不好。其實并不是。北京近年來一直在實施“非首都功能”，關閉了大量批發市場和工廠。同時，部分國企、央企轉入雄安。這種人口損失是政策規定的，而不是自然的。每天都有大批年輕人踏上這片熱土，而舍不得離開的中年人更是數不勝數，能留下來的，基本上都是極品中的極品。無論是家庭資源還是工作能力，都是撲克桌上的籌碼。但是，“非首都功能救濟”將繼續對周邊衛星城市造成不利影響，這一點必須引起注意。在最強的陣營中，江浙地區的時間和地點都恰到好處。毋庸置疑，湖北排名全國第二，人口凈流入59.83萬，令人驚訝。湖北本身對全國人口本身沒有吸引力。發生了什么？還需要從城市人口名單中尋找答案。

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今年的人口凈流入名單也是歷史性的一頁。

武漢以120.12萬人領跑全國，是成都和杭州的五倍，超過前十的總和。而且，1364.89萬人的分數再次讓武漢反超鄭州，位居中部地區第一。前段時間去武漢出差，一位老人告訴我，疫情過后，武漢好像醒了，有英雄的氣息。他說，沒有經歷過武漢疫情的人，根本不知道當時的武漢有多艱難。經過兩個多月的封城，每個人都生活在對未知的恐懼中，沒有任何管理經驗。武漢人不虛偽，沒有怨言。疫情過后，武漢光電信息、汽車產業、大健康三大產業強勢復蘇，經濟開始運行。 2021年武漢第二產業增加值6208.34億元，增速12.1%，第三產業增加值11064.21億元，增速高達12.3%，懂經濟運行，有人口數據支撐。而且很明顯，這兩年湖北的年輕人選擇了武漢作為他們的最終歸宿。一方面，當你老了，不能留在前線時，你只能選擇一些離家最近的最好的城市。另一方面，武漢相對現實的房價也增加了人們的回歸意愿。事實上，武漢最強的優勢在于高校。數以百萬計的大學生是天然的優質人力資源。只要吸引投資并留住他們，城市的潛力就會得到充分激發。成都和杭州是老式的虹吸城市。成都的主要問題是產業不夠強，城市宣傳做得不好。不過，當地年輕人知道工資不高，安頓下來還需要時間。杭州是江浙第二大城市，產業創新，經濟發達，但問題是房價太高。前幾年，為了趕上亞運會，開工建設，瘋狂賣地建城，地價拉動房價。濱江、上城、西湖的房價已經達到4、5萬/平方米，余杭、蕭山等地的房價都漲到了2.5萬/平方米左右。高房價限制了人口流入，杭州的大型工廠被疫情壓垮下崗，導致整體購買力下降，止贖數量達到全國第一。 GDP和武漢一樣，房價卻是武漢的兩倍，房地產泡沫會逐漸暴露，這也解釋了為什么近兩年很多江浙年輕人選擇寧波而不是杭州。

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讓我們關注列表的底部。

天津，凈流出13.6萬人，石家莊，凈流出3.68萬人，唐山，凈流出2.1萬人……我說早先不過，東北化的第一站一定是河北。自節能減排、碳中和戰略實施以來，河北賴以生存的產業體系開始衰退，經濟發展舉步維艱。

河北也努力鼓勵高科技產業的發展。然而，高科技需要人才，所有的人才都被北京吸走了。北京不同于上海、廣州和深圳。主要產業結構為第三產業、高新技術和金融。這些產業很難帶動周邊城市的發展。而深圳有華為，可以帶動東莞，廣州有小鵬汽車，帶動肇慶工廠。北京的虹吸之力，連天津都應付不來。新中國成立初期，天津一直僅次于上海。 1949年以6.84億元位居全國第二。 1978年，天津以82.65億元位居第二。位居全國第三。但去年天津跌出全國前十，經濟不溫不火。年輕人逃到了北京，如果不能再呆下去，他們選擇返回天津。經濟帶動人口，人口反映房價走勢。 天津房價 在經歷了幾年的低迷之后天津房價視頻，今年開始觸底反彈。結果，我們又遇到了疫情。除了學區房能抗跌保值外，其他樓盤的價值都被多年積累的庫存壓得喘不過氣來。更何況石家莊，過去隨著京津的崛起，再到雄安的崛起，石家莊已經成為全國最沒有存在感的省會城市。近年來，隨著天津市的持續低迷，此前大力宣傳的正定新區，給當地炒房者上了一課。目前，京津冀一體化，似乎只剩下北京了。

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只有把握人口流動趨勢，才能懂樓盤密碼。

過去我們覺得“東北化”這個概念還很遙遠，但現在我們發現它傳播得很快。疫情正在催化城市格局，進行生態反應。在一些基本面較差的城市，受一波疫情影響，經濟難以復蘇。此時，人們只能遷移到其他城市，以尋求更好的賺錢機會。一增一減，城市之間就有差距。對于購房者來說，他們必須深刻了解自己在哪里，經濟是繁榮還是衰退，人口是流入還是流出。 “長期人口觀”不再適用，“短期人口觀”才是硬道理。當你所在的城市逐漸轉向東北時，這個時候就要禁止投資買房，甚至可以大膽地租房子。把錢花在更有價值的地方。

你看的時候會想到誰？有一個非常殘酷的事實正在發生在你我身上！ 《阿里：天長地久》中的一段話：我們這輩子會遇到8263563人，39778人會打招呼，3619人會熟悉，275人會親近，但到頭來，他們都會分開。彼此。人海，正如視頻中所說：更多精彩視頻，歡迎關注“廣告創意大師”，每天更新優質創意內容。

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責任編輯：天津房價