2018年天津房價走勢,2018年一線城市房價還會漲嗎？——論：2018年房價走勢

本月18日，國家統計局披露了7月份中國70個大中城市的樓市數據。其中，北京、深圳新建商品房價格比6月份分別下降0.1和0.2個百分點。上海房價與上月持平，廣州成為房價上漲的一線城市中唯一一個，房價環比上漲0.4個百分點。

有跡象表明，一線城市的房價至少在2017年不會繼續暴漲。

在筆者看來，不僅是今年，2018年北京、上海、廣州等一線城市的房價都不太可能保持上漲趨勢。

探究一線城市房價今明兩年不能繼續上漲的原因，首先要了解過去一線城市房價為什么能繼續上漲。

在中國，房價上漲有兩個原因：一是土地供應不足，二是大城市優勢資源對流動人口的虹吸效應。

從土地供應來看，過去幾年，一線城市土地供應持續下降，導致房屋庫存一直無法滿足市場采購需求。在這種供求關系倒掛的情況下，房價暴漲是很自然的事情。

同時，不可否認，北京、上海、廣州等一線城市是經濟最具活力和最發達的地區，對追尋夢想和機遇的年輕人有著無限的吸引力。同時，全國最優質的醫療和教育資源也成為流浪者想要在一線城市買房落戶的最重要原因。在這些因素的作用下，一線城市的人口流入持續上升，也引爆了房地產市場的住房剛性需求。

可以看出，過去幾年，由于土地供應不足，人口大量流入，成為支撐一線城市房價持續上漲的內生動力。再加上這幾年政府對房地產的調控，往往讓人頭疼，不可能長期從根本上遏制房價上漲。不過，好消息是，這種情況在 2017 年悄然發生了變化。

今年以來，政府對一線城市房地產的調控可以說達到了前所未有的高度。而所有的調控措施都指向了房地產市場的根本問題。

首先，針對房地產市場供需倒置的問題，今年一線城市加大了土地供應。據統計，今年1-7月，北京市共有住宅用地供應項目47個，規劃建筑面積594.67萬平方米，同比增長170% 2016年7月，深圳市規劃和土地委員會印發的《2017年深圳市建設和土地利用實施方案》顯示，今年深圳計劃供應建設用地1350公頃。其中，住宅用地占比從2016年的9.3%大幅提升至16.1%?？梢钥闯?，2017年，一線城市的土地供應量大幅增加，已成為不爭的事實。不僅如此，我們可以大膽預測2018年天津房價走勢，這種土地供應上升的趨勢至少會在未來兩到三年內保持下去。這是因為，當前一線大城市土地供應量的增加，不再只是局部意圖，更多的是中央調控的決心?！蛾P于土地供應管理規范的通知》明確要求對土地供應實行分類監管。其中，商品房庫存消化期在12個月以內的，要增加土地供應，對于商品房庫存消化期不足6個月的，不僅要大幅度增加土地供應，但土地供應的步伐也應加快。明眼人一看就知道，這明顯是針對北京、上海、廣州、深圳等一線城市。有分析認為，這是多年來中央政府首次明確對地方土地供應施壓。這體現了中央對一線城市房價上漲根源的準確把握，長期來看勢必會對一線城市產生影響。城市土地供應趨勢。有分析認為，這是多年來中央政府首次明確對地方土地供應施壓。這體現了中央對一線城市房價上漲根源的準確把握，長期來看勢必會對一線城市產生影響。城市土地供應趨勢。有分析認為，這是多年來中央政府首次明確對地方土地供應施壓。這體現了中央對一線城市房價上漲根源的準確把握，長期來看勢必會對一線城市產生影響。城市土地供應趨勢。

其次，本輪房地產調控的結合，不僅落在了土地供應環節，也沖擊了大城市當前的人口結構。今年5月17日2018年天津房價走勢，北京市委審議通過了《北京市城市總體規劃（2016-2030年）》，明確要求將優質公共資源轉移到河北周邊地區，特別是今年新設立的雄安新區，將通過輻射緩解當前城市人口壓力，力爭到2020年將北京常住人口控制在2300萬以內。而這種輻射城市優質公共資源緩解壓力的做法上海、廣州、深圳等一線城市也存在外來人口流入的情況。

不僅如此，目前一線城市也在變相提高生活成本，限制流動人口流入。比如近兩年北京對地下室的清理，雖然也有安全方面的考慮，但也無形中推高了北票一家的生活成本。在上海，從今年4月開始，土地出讓合同必須明確辦公用地不得建設公寓式辦公室，商業用地不得擅自建設公寓式酒店。而這種對商品房的調控不僅在上海，在北京、深圳等一線城市也有。今年也出臺了類似的政策。在如此嚴厲的調控政策下，誰最先被打壓？是那些剛需服務式公寓等商品房的人群，受限于一線城市購買商品房的條件。有分析認為，此次商品房新政席卷一線城市的政策信息，是進一步控制外來中低端人口數量。

與大城市嚴格控制人口規模相對應，二三線城市的人才競爭進入白熱化狀態。各種人才優惠政策，以及二三線城市比一線城市更低的生活成本，進一步吸引了原本居住在北京、上海、廣州等一線城市的漂泊者。深圳，并轉移到二三線城市。

在上述各項政策的綜合作用下，目前一線城市的人口流入呈現下降趨勢。2016年，上海和北京的常住人口僅分別增加了4.7萬和2.。40,000人，是過去十年來最小的增幅。在嚴格控制流動人口增長的形勢下，一線城市房地產市場的住房剛性需求必然會進一步下降，這將對房地產市場降溫起到非常重要的作用。

此外，本輪房地產調控不再僅僅針對房價本身，而是更側重于通過出租房屋用地供應和出租與出租均等權改革來推動公共住房供給體系的重構。銷售。在北京，今年8月啟動了“共享產權住房計劃”，而今年7月，上海開始實施“只租不賣”的新經營模式。據上海媒體報道，今年7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛牌浦東新區和嘉定區兩塊地塊，要求開發商征地建房，只能用于出租，不能作為房產。出售商品房。有分析認為，無論是北京的共享產權住房計劃，還是上海的“只租不賣”政策，其實都是為了擴大住房租賃市場供給，滿足不同層次人群的住房需求，進一步收縮房地產市場。 . 需要。

總之，隨著土地供應量的不斷增加，公共住房供應體系的重構，以及一線城市人口流入趨勢的持續放緩，一線城市的房價已經到了拐點。 . 至少在可預見的兩到三年內，再往上爬是不可能的。

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責任編輯：天津房價