天津買房攻略；我要買的區域值不值這個價后續能不能有很好的發展

　　我要買的區域值不值這個價?后續能不能有很好的發展?我要選的區域對不對?

　　這是很多購房者在選區域時都會遇到的問題，之前也和大家分享過幾次關于區域選擇的攻略，以及哪些區域有風險等等。

　　今天想和大家再深度聊一些關于區域選擇的細節以及你可能會忽略的內容，希望能幫到大家

　　1.新區域的發展周期，如何做參考?區域的發展，總結一下其實就兩個字，拆和蓋，天津現在有很多全新的區域，拆已經都弄完了，現在是蓋的階段，那從蓋到發展成熟，這個時間周期要有多久呢?

　　是三年?五年?還是需要更長時間?很多新的片區，目前一眼望去，那空地荒的，可以讓你一眼望不到盡頭，這樣的全新區域，要想發展成熟，不要相信那些宣傳用語，什么2-3年就發展成熟了，請記住，那些都是銷售說辭，真正的發展周期說給你，你可能就不想買了講發展周期之前

　　我給大家分享個大家都知道的新區域，海河教育園區，簡稱海教園，海教園其實它還有一個作用，那就是區域發展參照物，為什么這么說呢?作為一個全新的區域，海河教育園區，從無到有，從最開始的一大片空地，到現在的學校齊全，成型的住宅片區，地鐵六號線延長線也修通了，這個發展周期用了多久呢?答案是10年，沒錯，不是3年5年，是10年之久。

　　這可是海教園，天津這幾年新房成交量穩定輸出的片區，熱點一直居高不下，而且區域價值那4點，學，鐵，商，住，它占了好幾樣了，就這樣一個區域，從無到有的發展周期都要以10年來計算，所以，你想考慮的關注的新片區，發展周期要有多久，你心里有答案了嘛?

　　它有海教園這個量級和定位嘛?它有海教園這個熱度和成交量嘛?它有海教園充足的土地供應嘛?它有海教園這樣的價值點嘛?海教園尚且發展周期還要10年，你說全新的區域發展周期要多久?

　　這也是為啥之前好多人問我，北辰的北部新區啊，津南八里臺啊，武清南湖啊，包括濱海生態城北部旅游片區啊，這些地方發展周期如何，我都回答十年起的原因，原因很簡單，真相往往就是1+1=2這么簡單找個參照物比比，你就知道行情了當然，這里僅僅是拿海教園當個工具參照物，并不是在點評海教園，還請各位不要會錯意哈。

　　2.遍地在修的地鐵，哪里更有價值?這兩年天津軌道交通建設大提速，往年很多年也修不通一趟的地鐵，這兩年可謂是遍地開花，在建的，規劃的，感覺天津遍地都在修地鐵，以前地鐵房可是很稀罕的，現在呢，你房子邊要是沒個地鐵，不管是在建的還是規劃的，那簡直就是沒法賣了地鐵建設提速了，天津現在同時動工在修的地鐵就有好多條了?哪條會更有價值?或者說哪些區域的地鐵會更有價值呢?你問地鐵價值?

　　很多人現在都知道，我以前也分享過很多次，天津地鐵，1號線和3號線最有價值那我如果問，在建的這些地鐵，哪些線路有價值?或者說哪個片區的地鐵更有價值?下面我給大家分享我的分析思路:第一，在建的，經過市區的(尤其是經過河西的)地鐵會更有價值第二，在建的，能和1號線還有3號線直接夠上換乘的最有價值就圍繞這兩點去找去分析就行了，說多了沒用

　　3.看學校，更看生源和成績教育需求作為家長們考慮購房的一個最為核心的需求之一，那區域內不止有學校，還是重點學?；蛘咧攸c校的分校，這就讓很多人心動了。

　　但我想說的是，不要糾結學校的名字，不要糾結它是哪個名校的分校這里依舊給大家分享兩個最實用的方法，你別管它吹的有多天花亂墜，你就看兩點，生源+成績生源OK不OK，生源能不能形成那種有篩選意義的，能通過房子把重視教育的家長圈層篩選出來嘛?

　　能的話，這就是好區域然后就是成績，成績到底如何?有中考或者高考成績作為支撐嘛?說到底上學還是看分的，沒有成績，一切都是扯淡

　　4.看發展，看未來，更要看當下很多人覺得這話怎么聽著有點別扭啊，應該是看當下，更應該看未來吧?

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