2023天津二套房有哪些政策？

　　一、天津二套房有哪些政策?

　　1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。

　　2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。

　　3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。

　　二、購買二套房的條件

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

　　5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　三、銀行認定為二套房的七種情況

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

　　2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

　　按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

tag標簽：

責任編輯：創始人