天津最全面購房攻略

　　第一講 如何選擇區域

　　首先我們要了解天津，了解天津的各個區域的前世、今生和未來，這些直接關系到區域的發展和潛力，對于我們了解天津這座城市很有幫助。以下分各個區域板塊分別講解：

　　市內六區：分別為和平區、南開區、河西區、河北區、紅橋區、河東區，市內六區有上三區(和平區、南開區、河西區)，下三區(河北區、紅橋區、河東區)之說，簡單理解就是上三區為天津發展最好的區域，無論教育、醫療、商業、交通發展最早最成熟的區域，特別是談到學區房的概念，在天津就指的這個區域;下三區相對上三區就差很多，在早些時候下三區是天津臟亂差所在，外地人小商小販較多，社會底層人生活的地方，直到現在也還有一些影響。目前天津市六區價格在3萬-6萬/平米之間，像和平區比較好的學片，價格已經達到10多萬/平米，但是這些房子并不能住人，稱作老破小，還有一些拆間，10-30平米很多，公產、企業產，房齡在15-20年左右，為的就是區域的名額，談不上舒適性;當然了也有較新樓盤，基本上價格在400-1000萬左右，不是我們普通上班族能夠得上了。

　　環城四區：分別為西青區、津南區、北辰區、東麗區四區，其中發展最早的為西青區，其次津南、北辰和東麗，西青區之所以發展最早最成熟得益于他的地理位置，西青區包圍著上三區，受到上三區的輻射，產業和人才的外溢承接地，發展尤為突出，目前價格在1.6-2.1萬/平米;津南區發展得益于海教園第七區，是天津大學城所在，片區內聚集了13所高等院校，小學比較好的為南開學校，房價也因此比一條馬路之隔的咸水沽高5000-6000/平米，1.9-2.1萬/平米，溢價過高，并且目前人滿為患，未來能否上南開中學隱患很大。海教園之外其他地方發展較緩慢，不過房價也比較便宜，均價在9000-14000/平米。北辰區目前的利好消息主要有兩個，正在建設的高鐵站和天津外環補圓，北辰高鐵站可以理解為7年前的天津南站，未來發展可期，外環補圓給北辰的交通帶來利好，缺點是北辰區域板塊內之前有一些工業園，目前對周邊環境還有一些影響，目前均價在1.2-2萬/平米。東麗區近兩年相對發展較差一下，成交量自打2017年317政策以來大幅下滑，關注度下降，發展平平。

　　接下來就還剩下靜海區、濱海新區、武清區、寧河區、寶坻區和薊州區，也稱作遠郊區縣，其中離市區較近的靜海區相對未來潛力更大一下，開車到市里30分鐘左右;濱海新區概念出來的前幾年發展迅速，吸引了一部分企業落戶，但隨著濱海爆炸的影響，雄安新區的崛起，濱海新區人才流失嚴重，目前發展潛力一般;武清區的優勢在于有個高鐵站，號稱離北京天津都比較近，但是在我看來是比較雞肋，翻譯過來的意思就是離北京、天津市里都比較遠，前不著村后不著店，紅利期已過。寧河、寶坻和薊縣就不多贅述了，發展太慢，離市區太遠，機會太渺茫了。

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