天津房產新政,天津的房產新政什么時候出？

關于天津的購房新政，大家讀完這篇文章相信會幫助到大家，網傳的“津十條”，目前已經落地了其中一條“優化購房手續”（優化購房手續，已持有住房的居民，住房轉讓后保留原持有住房資格）理解：你已有5套房產，轉讓1套后還可以再買一套，解釋下這條是針對有兩套以上住房的家庭，你在原先賣掉一套后手里至少還有兩套房子，那么這樣的話，除了濱海新區之外，其他的區域是限購的，那么新政落地之后，你賣掉一套后還可以再買一套，而且不局限于在濱海新區，但是信貸政策目前沒有什么變化，你要想在買的話是需要全款的，那么這條落地后會對這個市場有什么影響嗎，這么來說意義并不大，當然后續還會落地一些其他的細則，為了幫助大家更好理解這個市場，判斷市場比如說，后續再落地一些其他的細則會不會影響房價諸如此類的這些疑問，咱們就分析下，目前市場遇到的一些根本性問題，來看看新政的效應能不能解決這些問題，以此來判斷市場的情況，咱們先來看一下天津自身的一些問題，主要有以下四點

第一，改善需求被積壓釋放不出來

這里面需要注意的是信貸政策和市場預期的影響，比如說賣了老房子，在買的話很可能需要六成首付，你的杠桿加不上去，在或者說老房子根本賣不掉或者對于這個市場就沒有信心，對于未來的還貸壓力沒有信心，這些都是大家改善不動的主要原因，很少是說我沒有房票，沒有購房資質這些原因導致自己蓋上不動的，這樣的情況其實并不常見，所以說目前落地的這一條，它的實際意義并不是很大

第二，目前新增外來購買力不足

據統計2021年天津常駐人口減少了13萬，從這一點咱們就能知道個大概，目前市場的外來需求更多是集中在教育這方面的需求上，那么這些剛需更多的會集中在市區低總價的學區及海教園上，其他區域或多或少的都會有一些但是比較分散，并不集中

第三，天津房產庫存壓力大

市區的庫存主要體現在二手房上，但是他存在結構性問題，（明日會發布天津真實房產庫存）那么至于郊區和濱海新區，他們的壓力更多是源自與新房和土地的供應。

第四，信心和市場預期問題

從17年到現在，在五年的時間里天津房產新政，市場真的是太難了，大家的信心也快被磨沒了，在這5年時間里，像18年19年，很多的三線四線城市，它有一個輪動的行情，20年疫情開始，一直到21年上半年，又有一些南方的核心城市，它有了一些行情天津房產新政，在21年的中旬是由于監管把這一波行情死死的按下去了，市場就開始急轉直下，那么這5年以來很多城市的房價，它是一個心電圖，有上有下，但是反觀天津要么陰跌，要么橫盤，所以就可想而知現在市場上的這個預期到底有多么的低。

那么以上這四點是天津目前面臨的一些問題，從外部環境來看，其實也有相似的問題，比如說疫情的影響就導致大家消費意愿偏低，對于未來還貸的能力預期不足，還有整個房地產沒有真正的企穩，目前還是在修復過程中，以及老百姓購房者對于房價還能上漲的這個預期和信心被擊碎了

那么新政落地對于這個市場能有多大的作用，就顯而易見了，外部的話咱們要去盯緊疫情后續的一個情況，房企融資端的改善情況，對于內部來說就要盯緊信貸方面的變化，人才引進的變化，以及市場信心的變化，看看這些變化能不能解決咱們梳理的根本性問題

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責任編輯：天津房價